曼哈頓房價一年多來首次上漲，高端住宅銷量飆升推動了市場，住房抵押貸款利率下降爲2024年的全面反彈奠定了基礎。

評估機構Miller Samuel Inc．和中介公司Douglas Elliman Real Estate稱，第四季度已完成交易的金額中值爲116萬美元，同比上漲5.1%。兩家公司的數據顯示，這是自2022年第三季度以來的首次同比上漲。

雖然整體交易量下降了，但500萬美元或以上住宅的銷量在第四季度激增。在這段按揭利率一度向8%攀升的時期，超過三分之二的曼哈頓買家支付了現金，這一比例是Miller Samuel從2014年開始跟蹤該指標以來的最高水平。

市場可能已然在朝着有利於按揭貸款借款人的方向轉變。過去兩個月裏，融資成本已急劇下降，交易員對通脹降溫將使美聯儲能夠在今年降息抱有信心。

根據Miller Samuel和Douglas Elliman的另一報告，12月曼哈頓住宅簽約銷量 —— 比已完成交易更能及時反映需求的指標 —— 同比上升。這意味着利率下行開始帶來更多買家並促使更多賣家掛牌出售房屋。Miller Samuel總裁Jonathan Miller表示，在這種情況下，價格可能會上漲。

“市場顯露出開始反彈的早期跡象，”Miller說。“不會在一夜之間來個大轉彎，但成交、庫存以及在一定程度上還有價格，將有更強勁的表現。”