每經記者 黃婉銀 劉頌輝 包晶晶    每經編輯 陳夢妤 魏文藝    

2023年，各地頻繁優化樓市政策，力促房地產市場平穩運行，房地產政策環境已接近2014年最寬鬆階段。但購房者的觀望情緒、房價下跌等因素依然制約着市場的修復節奏，部分房企仍面臨較大資金和債務壓力。

展望2024年，房地產調控政策還有哪些發力空間？房地產開發企業的資金和債務問題是否會進一步好轉？爲此，《每日經濟新聞》記者聯繫了多位房地產企業高管和行業專家，他們站在各自的專業領域，對2024年的房地產市場的發展，發表了各自的見解。

萬物雲董事長朱保全：物企高質量增長前景依舊光明

住宅物業正在從開發商增量向存量市場轉型，正在從房地產服務鏈向城市居民大消費轉型。而之於存量“物”的養護，和其他基於人的消費不同，需要維護和養護，這關係着不動產持有人資產的保值增值，是消費領域不可或缺、獨有、巨大的市場。物業企業釐清自身定位並增強獨立性，積極佈局居住消費領域的高增長業務，進行供給側結構性改革，保持高質量增長的前景依舊光明。

物業行業將迎來崗位物聯網化、作業流程化、作業機械化、客服AI化、管理報告數據化這“五化”趨勢。

綠地集團董事、執行總裁耿靖：房地產投資層面將現“三商模式”

2023年，一系列政策的優化調整，爲刺激樓市回暖注入了活力，但政策的滯後效應明顯，還需從源頭對開發商主體信用進行修復，才能真正解決本市場存在的問題，讓房企減負前行。展望2024年，房地產領域投資層面或將出現投資商、開發商和運營商的“三商模式”。保險基金、養老基金等長期資本會發展成爲投資商的主流角色，開發商則逐步“由重變輕”，往項目品質、銷售去化等方面着力。在這種趨勢下，投融資模式也將發生改變，併成爲企業的核心競爭力之一。

中指研究院常務副院長黃瑜：房企資金支持舉措將得到細化落實

預計2024年，供需兩端政策持續發力，核心一二線城市政策繼續優化，房企資金支持舉措細化落實，“三大工程”是政策發力主要方向。需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化聚焦點。例如，核心二線城市預計將全面取消限購；更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。供給端，在“促進金融與房地產良性循環”要求下，企業端資金支持政策有望繼續細化落實，“三個不低於”改善企業融資環境；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險。

中鐵建物業黨委書記、執行董事鄧秋生：2024年物企估值預計有一定抬升

2024年，物業行業還將健康向上發展。第一，行業將延續2023年迴歸本質、迴歸基本業務的大趨勢，以客戶和產品爲中心，繼續打磨產品、深耕服務；第二，在經歷了2022、2023年行業估值大幅度回落後，2024年行業估值預計會有一定抬升，但行業上市及併購將繼續維持理性；第三，行業進一步加快變革和創新發展，智慧物業將獲得實質性進展，行業的社會屬性將進一步強化；第四，行業企業業務佈局將進一步聚焦，產品體系迭代更新速度將進一步加快，這也是一個優勝劣汰的過程。

永升服務執行董事兼總裁周洪斌：打造穿越週期的高質量發展模式

2023年，面對經濟爬坡恢復過程中行業上下游的深度調整、物業存量市場的激烈競爭，我們堅定戰略、管控品質、苦練內功，通過專業的、有溫度的服務，讓顧客感受到行業的價值。長風萬里，光明在前。永升服務將以新戰略週期爲起點，把握好非住的大量運營型資產的服務機會、把握好國家政策推動和業主業權意識持續提升中的高質量服務需求機遇、把握好AI和智能化蓬勃發展中的客戶智慧體驗和企業數智化運營的機會。打造穿越週期、持續增長的永升式高質量發展模式。

喜臨門總裁陳一鋮：市場週期不會影響公司向上趨勢

2023年，房地產深度調整會對家居公司短期規模提升帶來波動，但房地產市場週期不會影響公司持續向上發展趨勢。

未來，特別是2024年，家居行業進一步擴容的驅動力會隨着存量市場的積累而進行切換，從原本的新房裝修需求帶動，逐漸轉變成依靠滲透率提升、存量更新帶動量增、疊加消費升級帶動價增，共同驅動。

中原建業執行總裁王軍：代建行業發展規則將愈加完善

進入2024年，我國代建行業的發展已近20年，雖然發展週期相對較長，但與歐美30%以上的代建滲透率相比，仍處於初級階段。可以預見，2024年我國代建行業的競爭將愈加激烈，同時行業發展規則也將愈加完善，代建企業要在合理競爭之外，不斷強化自身的專業能力，塑造品牌，共同維護行業有序競爭、良性發展。

2024年，中原建業將堅持以優質產品和服務，應對行業變局，不斷推進代建業務，爲行業發展注入更多生機。