文/樂居財經 楊宏彬

2018年4月，一場盛大的簽約儀式在順德舉行，現場劉海波與赫恆樂的手緊緊相握，宣告了萬達與美的置業的聯姻。

雙方簽訂了長期戰略合作協議，擬在全國範圍內就不動產投資、購物中心運營領域開展合作。首個合作項目的落地，是在3年後。

2021年12月，佛山市順德美的萬達廣場迎來正式開業，這是萬達商管集團在廣東省開業的第30座萬達廣場，佛山的第四座萬達廣場，引進193個國內外品牌，當天開業率達100%，是萬達廣場首次進入順德區。

王健林的輕資產策略，簡言之是萬達出品牌跟管理，合作方出物業或者資金，盈利雙方分紅。萬達與美的置業合作的佛山市順德美的萬達廣場便是如此。

項目落成於原錦綸廠地塊，是一個城市更新項目，改造主體爲美地置業和廣東順控城投置業的合資公司。萬達商管對佛山市順德美的萬達廣場進行輕資產管理並使用萬達品牌，並未持有任何資產。

將萬達打造成輕資產運營平臺的王健林，或許沒有想過之後公司還是會陷入流動性危機。珠海萬達商管的上市遲遲未通過，對賭回購百億股權一度成爲懸在王健林頭上利劍。

好在2023年末，太盟投資集團牽頭取消了對賭並聯合其他投資者繼續投資萬達，不過王健林也因此讓出了絕對控股權。

即便如此，王健林與萬達的壓力仍未完全解除，近期萬達商管下多個公司股東發生變化，疑似王健林爲出售萬達廣場，其中也包括與美的置業合作的佛山市順德美的萬達廣場。

1月2日，佛山順德萬達廣場商業管理發生股權變更，原股東大連萬達商管退出，美的置業旗下佛山市悅商茂景企業管理接下所有股權，股權變更後，“佛山順德萬達廣場商業管理”更名爲佛山順德悅商盈商業管理。

去年年末已有消息傳出，順德美的萬達廣場將正式更名美的置業廣場，悅然廣場同步進駐。悅然廣場是美的置業旗下的購物中心品牌。

知情人士指出，本次股權變更不涉及資產交易，順德美的萬達廣場一直是由美的置業持有。經雙方協商一致，對廣場經營方式進行調整，萬達商管不再負責順德萬達廣場的經營管理。

換言之，股權的變更表示雙方就這一項目合作的終止。

數據顯示，於2023年中，美的置業的商業管理項目總計16個，其中在營項目13個。分佈在佛山、貴陽、徐州、鎮江、邯鄲、株洲等地。2023年上半年，其商業租金收入約9000萬元。

如今房地產仍處於緩慢復甦階段，美的置業身處其中自然難以獨善其身，公司在2023年度實現合同銷售金額約658.5億元，相較於去年同期減少了16.9%。2023年中期，公司淨利潤同比近乎腰斬，爲7.82億元。

好在美的置業曾多次得到融資支持，今年以來，美的置業已分別在4月、8月、9月和11月分別發行了5次債券，成功融得46.2億元，減輕了其償債方面的壓力。

開源節流仍是目前房企經營的主旨，美的置業將順德美的萬達廣場的經營權收回，既可以節省一筆委託經營的開支，也能重點發展當前較爲穩定經營性物業。

不過，美的置業僅是“美的系”企業的一面。不久前，美的太子何劍鋒剛宣佈收購顧家家居的控股權，報價經過一次縮水後，仍高達88.8億元。

就萬達而言，其確實有出售萬達廣場的打算。去年12月有消息傳出，萬達擬出售旗下位於一二線城市萬達廣場以換取流動資金。

而在5月份的時候，大家保險已通過間接方式接管了上海松江萬達、西寧海湖萬達、江門台山萬達3家購物中心，同年10月，大家保險再度收購了上海周浦萬達廣場。12月，萬達商管旗下4家公司大股東發生變更。

除了萬達廣場外，王健林此前還分兩次清倉了在萬達投資的全部股權。據瞭解，北京萬達投資持有萬達電影20%的股權。

有賣就有買。

爲了保住流動性，此輪房地產危機中像王健林一樣走上賣賣賣之路的地產及泛地產大佬不在少數。而一些經營還算穩健、手裏握有點錢的，則像美的系企業一樣，趁機出手。