来源 华夏时报

1月9日，南京首套房贷利率再下调10bp！

据悉，这一调整是根据人民银行最新通知，将南京房贷利率执行LPR下调30个基点，即目前南京首套房贷利率降为3.9%，二套维持不变。

南京首套房贷利率下调至3.9%

今日早间，市场有消息称，南京多家银行包括招商银行、交通银行和建设银行南京分行，已正式下调了首套房贷利率至3.9%，即在LPR报价利率基础上下调30bp，二套利率维持不变。

而调整之前，南京各大主流银行执行的政策为；首套房贷款利率为LPR-20基点，即为4%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。

换言之，此举对南京的消费者而言，购房成本进一步降低。为此，记者也对南京当地多家银行及房地产中介机构给予咨询了解，基本上国有银行及多家股份制银行等均已经开始执行。

据中国基金报，招商银行南京栖霞支行信贷相关工作人员对记者指出，从1月9日起，该行已经按照3.9%的首套房贷利率开始执行，“新购房者已经能够享受到此利率优惠，不过，对于已经购房且贷款已经批复放款的消费者来讲，暂时无法享受到3.9%的首套房贷利率优惠。”

“后期这部分群体的房贷利率下调则需要根据LPR报价利率的下调来进行，因为对房贷利率的扣减基数，在贷款审批之时便已确定，当前无法再进一步更改。”上述银行人士称。    

不过，还有部分银行并未跟进。据财联社，南京银行南京分行的工作人员就对记者表示，目前该行没有接到调整通知，仍旧按照4.0%的标准执行。“同一地区不同银行的政策不同，可能出于平衡息差的考虑，也有可能是跟进政策的速度不同。”不过工作人员表示，未来也有可能跟进调降。

据南京当地一家城商行办公室人员对记者表示，“目前，相关部门在跟进中，具体政策的落地我们也在等待消息。”

另据测算，首套房贷利率下调10bp后，以首套房贷200万商贷30年还款为例，选择等额本息方式，下调前月供是9548.31元，下调后变成9433.36元，每个月月供可以省约115元。

宽松是主基调

未来有更多城市跟进

2024年伊始便有多地调整首套房贷政策，比如东莞市阶段性取消首套住房房贷利率下限，此次南京首套房贷利率的下调也符合预期，专家认为2024年房地产政策以进一步宽松为导向，真正为降低购房成本等发力，有力地促进了房贷方面成本降低，尤其是按揭贷款成本。

同策研究院研究总监宋红卫指出，南京下调首套房贷利率符合市场预期。下调首套房贷利率更主要是金融系统指导下的行为。后续还会有其他城市跟进。促进房地产市场稳定，尤其是成交量的上行，这是今年房地产调控的标准动作。

据财联社，上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，从信号意义来看，南京市此次下调首套房贷利率能给市场和买房者营造宽松的氛围，传递信心，也给买房者提供便利，减少一些置业和月供的压力。“从后续来看，一些房地产市场压力大的城市肯定会跟进降低利率。”

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，降低按揭利率将成为2024年降成本重要措施之一。由于各地房价仍在持续调整，李宇嘉预测，首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加，实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。