美國12月份二手房銷量下滑，爲房地產市場近三十年來表現最差的一年畫上句號。

美國全國地產經紀商協會（NAR）週五發佈的數據顯示，12月份二手房銷量環比下降1%，摺合年率爲378萬套。2023年全年銷量回落到1995年以來最低。

隨着美聯儲把借貸成本提高至2000年代初以來最高，作爲對利率最敏感的經濟部門之一，房地產市場備受衝擊。

之後決策者轉鴿，按揭利率繼10月份達到近8%的峯值之後回落。但是，在利率進一步下降之前，許多房主仍然不願掛牌出售和搬家。

“最近一個月的銷售看起來已經觸底，新年免不了會轉升，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“與兩個月前相比，抵押貸款利率顯著下降，預計未來幾個月市場上將出現更多庫存。”

Yun指出，活動正在回升，本週公佈的數據顯示，抵押貸款購房申請指數升至7月份以來最高，住宅建築商信心指數也在改善，這應該有助於增加新屋庫存。

上個月，待售二手房降至100萬套，爲3月份以來最低。按照目前的銷售速度，房屋庫存可售3.2個月。可售供應量低於五個月，則被房地產經紀人視爲二手房市場喫緊。

庫存不足助力價格高企。12月份售價中值同比上漲，達到382，600美元。2023年，售價創下389，800美元的紀錄高位。

美國住宅購買中，二手房佔大頭，完成過戶才納入統計。以簽約爲準的新建住宅銷量數據將於下週發佈。