TOP100房企拿地總額856億元，同比大幅增長四成

根據中指研究院2月1日發佈的數據顯示，今年1月，全國重點房企拿地意願有所恢復，拿地金額同比大幅增長超四成，京津冀地區拿地金額領跑全國。

整體而言，1月TOP100房企拿地總額856億元，同比上升44.8%。TOP10門檻值爲23億元，較上年同期增長11億元。在拿地面積上，TOP10門檻值爲46萬平米，同比增長18萬平米。

其中，拿地金額排名前五的企業爲：石家莊城發投集團、招商蛇口、中建信和、京能置業和綠城中國，拿地金額分別爲53億元、53億元、39億元、38億元和32億元。

在新增貨值方面，招商蛇口和中國雄安集團位列前兩位，新增貨值規模分別爲150億元和135億元。TOP10房企的新增貨值總額1022億元，佔TOP100房企的29.7%。TOP100新增貨值門檻爲14億元，較去年同期提升6億元。

從各城市羣拿地金額來看，京津冀地區領跑全國。1月京津冀TOP10企業拿地金額222億元，居四大城市羣之首。石家莊城發投集團以53億元拿地金額位居京津冀企業拿地金額榜首，中建信和、京能置業位列其次。在拿地面積上，中西部TOP10企業拿地面積467萬平米，位居四區域首位。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，1月重點房企拿地總額同比上升，主要有兩方面因素影響。一方面，1月受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峯的影響，土地供應量呈季節性回落，企業拿地基數較小。另一方面，自去年10月以來，全國有22個城市陸續取消土地限價，帶動重點城市及區域土地熱度有所回升，房企拿地意願有所恢復，但持續性有待觀察。

在1月住宅用地成交總價TOP10中，有4宗爲北京地塊，成交總價122億元。上海、長沙、杭州、保定、佛山、西安各1宗，總成交價分別爲53億元、30億元、29億元、21億元、19億元與18億元。其中招商蛇口以53億元總價拿下松江區泗涇鎮SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊，位居榜首。

在取消地價上限後，土拍市場分化加劇，不同城市土地市場熱度差異明顯。

杭州1月土拍共出讓6宗地塊，有5宗溢價成交，平均溢價率達19%。其中蕭山市北西地塊經過51輪競價，被濱江集團以29.032億元競得，溢價率達到30.6%。

與此同時，廣州、成都、濟南等城市的土拍市場情緒依舊保持低迷。廣州新年的首場土拍，出讓的2宗地塊均流拍；成都和濟南分別掛牌6宗、15宗地塊，均以底價成交。

在未取消地價上限的北京和上海，核心優質地塊依舊是房企爭奪的重點，非核心及遠郊地塊成交保持低迷。1月北京出讓4宗地塊，2宗觸頂搖號，2宗底價成交。上海出讓2宗地塊，1宗觸頂搖號，1宗底價出讓。

新年以來，爲助力房地產市場企穩恢復，房地產金融政策持續加碼。如住建部、金融監管總局印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立房地產融資協調機制。央行、金融監管總局發文，明確2024年底前，支持全國性商業銀行向符合條件的房企發放經營性物業貸款用於償還該企業及其集團控股公司存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。

在地方層面，上海奉賢區、青浦區優化人才購房政策，廣州放開120平米以上住房限購，蘇州全面取消限購。

從1月住宅價格價格及變化情況來看，目前樓市熱度依然較低，政策刺激效果有待進一步發酵。中指研究院數據顯示，1月百城新建住宅平均價格爲16244元/平米，環比上漲0.15%。百城二手住宅平均價格爲15230元/平米，環比下跌0.56%，已連續21個月環比下跌。

中指研究院分析稱，展望未來，需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，一線城市有望從因城施策、因需施策等角度優化相關政策，促進改善型購房需求釋放，二線城市或將全面取消住房限購；同時，核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。供給端，城市房地產融資協調機制的建立以及經營性物業貸款的發放將改善房企融資環境。

整體來看，2024年，供需兩端政策將繼續協同發力，隨着市場信心及預期逐步好轉，2024年房地產市場有望逐漸築底企穩。