◎記者 孫忠

2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）公佈，1年期LPR保持3.45%不變；5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。

LPR調降後，一線城市首套住房貸款利率步入“3時代”。上海證券報記者獲悉，當日，京滬多家銀行火速執行最新LPR報價，調降首套住房和二套住房貸款利率。此外，廣州、深圳的首套住房貸款利率將降至3.85%。

一線城市首套房貸利率步入“3時代”

多家銀行相關人士表示，已跟隨LPR報價調降房貸利率。

在上海，交行工作人員表示，此次LPR調降後首套住房貸款利率跟隨調至3.85%，二套住房貸款利率爲4.25%。在北京，工行工作人員表示，調整後北京城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）首套住房貸款利率爲4.05%，二套住房貸款利率爲4.55%；非城六區首套住房貸款利率爲3.95%，二套住房貸款利率爲4.5%。

一位國有大行相關人士表示，北京的房貸利率較高，城六區和非城六區房貸利率並不相同。此次調整後，非城六區的首套住房貸款利率將降至3.95%。

此外，LPR調降後，廣州、深圳的首套住房貸款利率將降至3.85%。

記者還了解到，昨日多家銀行已接到內部通知，將調降房貸利率。

降低購房者利息支出

5年期以上LPR下調25個基點後，當前首套住房和二套住房貸款利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點）、4.15%（5年期以上LPR+20個基點），進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平。

這對於購房者來說，可以減少利息支出，節省真實購房成本。

“經測算，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次調整後購房者月供大約減少150元。這對於活躍購房市場等有積極作用。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示。

廣開首席產業研究院資深研究員馬泓認爲，此次調降力度較大，後續有望促進增量購房，並提升其他消費領域的活躍度。對房地產市場而言，調降LPR有助於降低居民購置房產和存量房貸的償付壓力。

2024年開年以來，房地產行業供需兩端政策持續落地：在需求端，一線城市接連放鬆限購政策，信號意義明顯，意味着2024年樓市政策整體處於寬鬆階段，更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策；在供給端，地方房地產融資協調機制加快建立，各地積極上報融資支持項目“白名單”，銀行等金融機構也在對接。項目資金的逐漸到位，有利於“保交付”，也有利於穩定企業預期，進一步穩定購房者信心。

中信證券首席固收分析師明明表示，此次調降LPR有助於降低企業長期貸款和居民按揭貸款利率，發揮穩投資和支持房地產市場平穩運行的作用。考慮到今年全球貨幣政策轉松是大概率事件，二季度仍有進一步調降政策利率的可能性。