轉自：中國證券報

春節過後，多地出臺新一輪樓市新政，內容主要包括進一步放寬公積金首付比例、加大人才購房補貼力度、探索開展“一手房帶押過戶”等。業內人士表示，隨着政策逐漸優化，購房需求有望迎來逐步釋放，但真正企穩回升仍需時間。

政策不斷優化

天津市住房公積金管理中心日前發佈的《關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(徵求意見稿)》顯示，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低於住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格30%的首付款。採用住房抵押擔保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。

濟南住房公積金中心發佈《關於調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，對個人住房公積金貸款首付款比例調整如下：在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低於20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低於30%。政策的實施以房屋網籤時間爲準，2024年2月22日(含)之後網籤的按新政策執行。

2月21日，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈《鄭州市人才首次購房補貼發放實施細則》。該細則明確了鄭州市高層次人才和鄭州市青年人才的首次購房補貼發放標準：在鄭工作並經省市認定的A、B、C、D類高層次人才(含卓越工程師)首次購房補貼標準按照購房價格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補貼。鄭州市青年人才首次購房補貼標準爲，博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生(技工院校預備技師、技師)每人2萬元，專科畢業生(技工院校高級工，不含中專)每人1萬元。

探索新模式

除放寬公積金首付比例、加大人才購房力度等常規操作外，部分地區還針對房地產市場出臺了創新舉措。

2月21日，重慶住建微信公衆號發文，重慶市租賃住房貸款支持計劃試點暨住房租賃基金首批收購項目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金共收購7個項目，合計4207套房源，投入市場後將有效滿足廣大新市民青年人多層次住房租賃需求。首批收購的7個項目，集中在軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院(醫院)區等“一點四區”人口聚集區，以70平方米以下小戶型爲主，預計下半年開始陸續投入運營。

重慶市住房城鄉建委相關負責人表示，國有企業市場化批量收購商品房，有利於向市場傳遞積極信號，釋放支持房地產穩健發展的態度和決心；有利於增加租賃住房供給，滿足新市民、青年人多層次住房需求，促進房地產市場加快恢復。

以鄭州市爲代表的部分地區還出臺了探索“一手房帶押過戶”相關政策。鄭州市發改革委近日發佈關於《鄭州市2024年優化營商環境工作要點(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見的公告。徵求意見稿提到，探索開展“一手房帶押過戶”，實現新增商品房在建工程抵押狀態下辦理交易過戶相關業務，進一步降低開發企業經營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。