21世紀經濟報道 記者李願 北京報道

在金融監管總局兩次部署落實城市房地產融資協調機制相關工作後，更高級別的會議召開。

根據國務院專題會議部署，2月29日上午，住建部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。出席此次會議的領導級別較高，包括國務院副祕書長徐守本，住建部部長倪虹、金融監管總局局長李雲澤，住建部副部長董建國、金融監管總局副局長肖遠企。

會議提出，應按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經金融機構確認後形成第一批合格項目名單。

會議還要求，金融機構應加快審覈，按照“推送—反饋”的工作閉環，及時反饋項目存在的問題，城市融資協調機制要第一時間統籌解決，待項目符合條件後再次向金融機構推送，共同推動融資儘快落地。

1月26日，金融監管總局首次召開會議部署落實城市房地產融資協調機制相關工作，李雲澤出席會議並講話；2月6日，金融監管總局再次召開專題會議進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作，肖遠企主持會議並講話。

審批通過貸款超2000億元

金融機構方面，出席此次會議的有6家大型國有商業銀行、12家股份制銀行及其他商業銀行總行和分行主要負責同志。會議信息披露，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，建機制、提名單、抓落實，工作取得良好開局。

會議披露，截至2月28日，31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

從主要銀行來看，3月1日，工商銀行披露，截至2月22日，該行已對接約3800個項目，完成審批項目近100個，審批金額約400億元。同時，已在廣州、北京、蘇州、鄭州等25個城市，對近40個項目新增融資約80億元。

中國銀行2月28日披露，截至目前，已有171個城市通過協調機制向該行推送了項目，該行已經批覆及正在審批的項目超過100個，金額超過300億元，正在進行評估的項目近2500個。

值得一提的是，2月27日至28日，中國銀行董事長葛海蛟在四川成都、湖南長沙開展城市房地產融資協調機制專題調研，推進“白名單”項目融資持續取得新進展。葛海蛟強調，要主動響應、積極對接，助力搭建行之有效的政銀企溝通平臺，以協調機制“白名單”爲抓手，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

2月27日，恆豐銀行披露，截至目前，該行主動與地方政府、住建部門和監管機構協調配合，已對接協調機制推送項目462個，推進審批項目12個，已批覆授信41億元。

2月21日，交通銀行披露，截至目前，該行已爲協調機制名單項目審批授信額度近200億元，在多個城市實現項目投放落地。

定期通報融資需求落實情況

據一位股份行人士介紹稱，針對房地產項目“白名單”，金融機構支持主要分爲兩類：一是正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目；二是開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目。

此次會議對金融機構進一步提出了要求，包括：房地產項目“白名單”經確認後形成第一批合格項目名單，並加快審覈；及時反饋項目存在的問題，共同推動融資儘快落地；加強貸款“發放—使用—償還”閉環管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全等。

據21世紀經濟報道記者瞭解，針對首批房地產項目“白名單”，不少銀行對符合條件的項目都採取了簡化流程、擴大授權、建立綠色通道等措施，加快審批，確保融資儘快落地。

“我們建立綠色審批通道，通過採用免於預審、評審合一、盡調和評審聯合作業等模式，以最快速度完成了貸款審批工作。”農業銀行杭州分行副行長朱永傑介紹稱。

郵儲銀行披露稱，該行貴州分行在獲取當地協調機制項目清單後，積極對接各類房企，瞭解到某民營房地產項目融資遭遇瓶頸，立即抽調業務骨幹組成綜合服務團組，快速推動盡職調查、融資方案設計、內部報批、合同談判及簽約等系列工作，高效支持其合理用款需求。

爲保障信貸資金安全，工商銀行河南新鄉分行提早介入項目篩選，積極對接項目清單，分行前中臺兩位分管行長連夜奔赴項目所在地，再次就前期對接情況進行研判會商，通過協同搭建綠色通道，強化項目封閉管理，確保貸款投放既“快”又“穩”。

上述會議還披露，各省融資協調機制要對城市推送項目進行監督指導，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。住建部、金融監管總局將建立聯合調度、及時通報機制，定期通報各省和城市的融資需求落實情況。

（作者：李願 編輯：曾芳）