智通财经网

3月7日，媒体消息称，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。其中指出，在广州如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。天风证券研报认为，融资支持下供给侧出清基本结束，需求端政策刺激或引导基本面企稳修复，行业存在短期供需关系再平衡机会，同时城中村改造及保障房建设有望为行业提供增量空间。相关标的：绿城中国（03900）、华润置地（01109）、越秀地产（00123）、华润万象生活（01209）。

《通知》提出，限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。但此前各家银行一直未对这一政策给予明确的执行标准。

而根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。利率方面，根据该股份制银行通知，新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。

据了解，该行此举是落实此前广州市发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。

今年1月27日，广州市发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中，在“优化调整限购政策”部分明确提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

此外，全国政协十四届二次会议举行第二次全体会议，全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长易纲建议设立房地产预售资金保险机制。易纲认为，这一预售资金保险机制可以实现四两拨干斤的资金动作用，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。

展望2024年，中指研究院市场研究总监陈文静表示，房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，有利因素正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。

东吴证券研报指出，短周期看，房地产需求端和供给端政策的持续放松有望推动2024年市场温和复苏。中周期看，城中村改造和保障房的逐步推进将成为拉动房地产开发投资的有力抓手。长周期看，参考海外经验，即使房价未明显上涨率先完成轻资产多元化转型、具备综合开发能力的房企，随着盈利水平的提升市场也会给予其估值修复的机会。

天风证券研报认为，房地产行业2024年供需两端政策将延续宽松基调，融资支持下供给侧出清基本结束，需求端政策刺激或引导基本面企稳修复，行业存在短期供需关系再平衡机会，同时城中村改造及保障房建设有望为行业提供增量空间。

相关概念股：

绿城中国（03900）：2023年12月，绿城集团自投项目取得销售5267套，销售面积约75万平方米，当月销售金额约为人民币251亿元，销售均价约为每平方米人民币33624元。2023年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约686万平方米，合同销售金额约人民币1943亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1276亿元。于2023年12月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币41亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币33亿元。

华润置地（01109）：截至2023年12月31日止一个月，集团实现总合同销售金额约人民币210.0亿元，总合同销售建筑面积约101.28万平方米。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约125.0亿元及62.5万平方米。

越秀地产（00123）：2023年1月至12月，公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币1420.3亿元，同比上升约13.6%，累计合同销售面积约为445.08万平方米，同比上升约7.5%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标人民币1320亿元的107.6%。

华润万象生活（01209）：过去三年，华润万象生活成为在管规模增长迅猛，跻身行业第一梯队。截止2023年中期，华润万象生活总合约面积3.8亿平方米、总在管面积3.25亿平方米，较2020年底上市时分别增长153%及189%。据中指研究院中国物业服务企业月度数据，2023年下半年以来华润万象生活单月新增合约面积规模基本保持在行业前四；2023年7月-11月累计新增3854万平方米，这意味着目前其总合约面积已突破4亿平方米。