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3月7日，媒體消息稱，廣州某股份制銀行內部發文落實廣州《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中關於優化調整廣州市限購的政策。其中指出，在廣州如果已有兩套房，兩套全部放盤租或者放售備案，可首付三成，按首套利率貸款。如果把廣州有貸款的房子放租或者放售備案，也可首付三成，按首套利率貸款。天風證券研報認爲，融資支持下供給側出清基本結束，需求端政策刺激或引導基本面企穩修復，行業存在短期供需關係再平衡機會，同時城中村改造及保障房建設有望爲行業提供增量空間。相關標的：綠城中國（03900）、華潤置地（01109）、越秀地產（00123）、華潤萬象生活（01209）。

《通知》提出，限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。但此前各家銀行一直未對這一政策給予明確的執行標準。

而根據最新銀行的內部發文通知，即日起，在廣州，如果已有兩套房，兩套全部放盤租或者放售備案，可首付三成，按首套利率貸款。如果把廣州有貸款的房子放租或者放售備案，也可首付三成，按首套利率貸款。

按此政策對於已有房的購房者來說，如果手握300萬元的首付資金，以前需要四成首付，只能購入750萬元的房產，但放鬆之後，即使是購買第三套，也可購入1000萬元的房源。利率方面，根據該股份制銀行通知，新增購買的住房申請按揭貸款可按不低於廣州市場同業利率定價執行。

據瞭解，該行此舉是落實此前廣州市發佈的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中關於優化調整廣州市限購的政策。

今年1月27日，廣州市發佈的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中，在“優化調整限購政策”部分明確提出，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。

此外，全國政協十四屆二次會議舉行第二次全體會議，全國政協經濟委員會副主任、中國人民銀行原行長易綱建議設立房地產預售資金保險機制。易綱認爲，這一預售資金保險機制可以實現四兩撥幹斤的資金動作用，在一定程度上幫助房企渡過難關，爭取用三年時間過渡到以現房銷售爲主。

展望2024年，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房地產行業在經歷了兩年多的市場超調後，隨着供需兩端政策協同發力，有利因素正在不斷增加，2024年房地產市場有望逐步實現築底企穩。

東吳證券研報指出，短週期看，房地產需求端和供給端政策的持續放鬆有望推動2024年市場溫和復甦。中週期看，城中村改造和保障房的逐步推進將成爲拉動房地產開發投資的有力抓手。長週期看，參考海外經驗，即使房價未明顯上漲率先完成輕資產多元化轉型、具備綜合開發能力的房企，隨着盈利水平的提升市場也會給予其估值修復的機會。

天風證券研報認爲，房地產行業2024年供需兩端政策將延續寬鬆基調，融資支持下供給側出清基本結束，需求端政策刺激或引導基本面企穩修復，行業存在短期供需關係再平衡機會，同時城中村改造及保障房建設有望爲行業提供增量空間。

相關概念股：

綠城中國（03900）：2023年12月，綠城集團自投項目取得銷售5267套，銷售面積約75萬平方米，當月銷售金額約爲人民幣251億元，銷售均價約爲每平方米人民幣33624元。2023年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約686萬平方米，合同銷售金額約人民幣1943億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約爲人民幣1276億元。於2023年12月31日，另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣41億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約爲人民幣33億元。

華潤置地（01109）：截至2023年12月31日止一個月，集團實現總合同銷售金額約人民幣210.0億元，總合同銷售建築面積約101.28萬平方米。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約125.0億元及62.5萬平方米。

越秀地產（00123）：2023年1月至12月，公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約爲人民幣1420.3億元，同比上升約13.6%，累計合同銷售面積約爲445.08萬平方米，同比上升約7.5%。累計合同銷售金額約佔2023年合同銷售目標人民幣1320億元的107.6%。

華潤萬象生活（01209）：過去三年，華潤萬象生活成爲在管規模增長迅猛，躋身行業第一梯隊。截止2023年中期，華潤萬象生活總合約面積3.8億平方米、總在管面積3.25億平方米，較2020年底上市時分別增長153%及189%。據中指研究院中國物業服務企業月度數據，2023年下半年以來華潤萬象生活單月新增合約面積規模基本保持在行業前四；2023年7月-11月累計新增3854萬平方米，這意味着目前其總合約面積已突破4億平方米。