本報記者 王麗新

見習記者 陳  瀟

受春節假期影響，全國多地2月份房地產成交數據明顯下滑，不少地區單月成交量創出近3年新低，受到市場廣泛關注。

但近日，多地房地產成交量加速回升，不少地區成交情況已回升至春節前水平。諸葛研究院2024年第9周（2月26日至3月3日）監測重點城市數據顯示，新房成交環比上週（2月19日至2月25日）上漲61.44%，二手住宅成交環比上週上漲28.79%。

多地成交量加快回升

分城市來看，諸葛研究院數據顯示，新房方面，2024年第9周僅蘇州成交量環比上週小幅回落，其餘14個諸葛研究院監測重點城市環比均呈上升態勢。其中，青島漲幅領跑，新房成交量由第8周的559套增至1921套，實現顯著“二連升”，已迴歸到春節前水平；杭州、佛山緊隨其後，分別環比增長134%、113.68%，短期新房成交漲勢較爲強勁；無錫、濟南、成都亦在加快復甦，成交量環比第8周均增超50%。

同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，相比於二線城市，一線城市購房政策仍然偏緊。此外，部分二線城市前期成交量較低，使得春節前後積壓的需求得到釋放。

二手房方面，諸葛研究院監測的11個城市二手住宅成交量環比再現“全漲”局面。其中，杭州漲幅居首，第9週二手住宅成交895套，環比上漲79.36%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，當前杭州樓市加速修復的局勢較爲明朗，另外北京、上海、深圳三地當前二手房成交量大致接近春節前水平，成交穩健特徵外溢，不排除節前限購政策的鬆綁效果在發酵。

“雖然春節假期導致二手房成交熱度大幅走低，但樓市政策持續釋放利好信號，房貸利率大幅度下調等消息促進市場回暖。基於這些利好政策持續改善信貸環境的背景下，購房需求具備一定釋放空間，市場復甦有望逐步展開。預計3月份二手房成交量將迎大幅回升局面，但整體仍難超越去年3月份成交水平。”關榮雪如是稱。

新房成交好於二手房

與新房市場一樣，春節後二手房總體成交量亦在穩步修復回升，但復甦速度略慢於新房，不少城市成交量暫未迴歸到春節前水平。同時，第9週二手房成交量仍不及去年同期水平。

“從保值性來看，新房要高於二手房，二手房成交量主要來源於筍盤。由於去年二手房有一定程度跌價，已經跌破很多業主的心理預期，繼續降價的意願不強，因此，成交偏弱。”宋紅衛說。

展望3月份，多位受訪人士告訴《證券日報》記者，房地產市場需求逐步復甦，加之房貸利率大幅度下調、城市房地產融資協調機制穩步落地、實施購房補貼和優化公積金貸款政策等，爲接下來“促需求”繼續提供了強有力支撐。預計第10周（3月4日至3月10日）新房成交量有望繼續回升，同時，3月份成交或較2月份迎來大幅度上升。

深圳市房地產中介協會認爲，在疊加傳統3月份小陽春的勢能下，對於今年小陽春的行情其實並不用過多焦慮。尤其是在當前政策較爲密集出臺的背景下，市場已基本形成了一定時期內政策還將持續放寬的預期，至少在成交量的走勢上，當前市場確實已築底並開始進入修復期。