每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤

“企業普遍認爲，當前本市房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。市場分化明顯，外環內項目銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。”3月12日，上海市房地產行業協會（以下簡稱上海市房協）罕見通過官方平臺披露了兩場座談會信息。其中，房地產市場座談會有保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家房企參加；“一二手房聯動”座談會有6家房企和4家中介機構參與研討。

有參會的房企人士向《每日經濟新聞》記者透露，參與的企業中，有的是營銷方面負責人，有些是投資拓展負責人，普遍表達了對目前上海新房市場供應量大而去化遲緩的擔憂。

“一般來說，房協在召開座談會之後，會將企業的意見彙總，提出需要完善的政策方向，交給管理部門進一步研究。”一位接近上海市房協的人士介紹，如果企業提出的建議合理可行，有可能獲得採納。

參會企業對市場不太樂觀

據上海市房協介紹，企業普遍認爲，春節後，上海售樓處的來訪量有所提升，但成交量回升並不明顯，轉化率較低。

針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注住宅的供求、優化預售資金監管政策等政策建議。

當前上海樓市運行分化，部分外環外樓盤去化困難。大部分項目啓用分銷，客源佔比40%~60%，部分房企、中介還嘗試一二手聯動。

在“一二手房聯動”座談會，招商蛇口、中建申拓、上實城開、光明地產、建發和大華6家房企，鏈家、中原地產、太平洋、我愛我家等4家中介機構，圍繞當前分銷市場現狀和所存在的問題、政策建議展開了研討，對下一步如何規範分銷的基礎上開展一二手聯動進行了討論。

“從今年的新房整體供應量來看，銷售端壓力是很大的，所以參會企業各方態度都不是特別樂觀。”上述房企人士介紹，目前，上海二手房市場掛牌量高，成交動力不足，限制了置換羣體的購買動作。另外，購房者持幣觀望的現象比較普遍。

優化限購政策是企業提得最頻繁的建議，該房企人士介紹，上海推行的限購門檻對於現實市場仍然較高，“小陽春”行情沒有達到預期。

一家遠郊樓盤的營銷負責人向記者坦言，上海外圍區域的樓盤，春節以來看房量和購買意願較年初來說明顯改善，但轉化率還是比較低。

政策釋放效應呈趨弱態勢

受到春節長假的影響，上海房地產市場整體供求均處在近年來的較低水平，前期政策釋放效應趨弱。

據易居研究院發佈的《2月上海房地產市場分析報告》，新房市場成交繼續大幅下滑，購房需求未得到完全釋放，部分市場需求處於觀望狀態。二手房市場方面，成交套數延續了上個月的下降態勢，且降幅進一步擴大。

2月，上海新建商品住宅新增供應面積13.7萬平方米，環比下跌70.7%，同比下跌62.9%；成交面積17.3萬平方米，環比下跌61.3%，同比下跌69.2%。

反觀去年1月，雖然供應回落明顯，成交卻保持着一定熱度，3月隨着上海新房供應的加快，成交也快速上升。

今年1月以來，在市場供應節奏放緩的情況下，成交也有所影響，未能延續上年12月的上漲勢頭。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦表示，購房者越來越理性，短期炒房現象得到遏制，房地產市場在朝着健康方向發展。當然另一個現象是，政策的優化措施一出臺，市場沒有像原來一樣出現急速反轉，既代表市場更加理性，也說明政策效果需要一定時間。

“隨着剛需和改善性需求支持政策出臺，各項制約購房的因素得到消除，購房者會根據自己的購買意願作出合理選擇，市場將逐步進入恢復常態的過程。”崔光燦表示。