記者 王珍

2月，受春節假期影響，房地產交易冷淡，全國樓市依然處於下行通道。

國家統計局週五公佈的70大中城市房價數據顯示，2月，新房價格環比上漲的城市有8個，比1月減少3個；二手房銷售價格環比上漲的城市有2個，和上月持平。

根據分析師的測算，2月，全國70大中城市新房價格環比下跌0.36%，連續九個月下跌，跌幅和上月持平；二手房價格指數環比下跌0.62%，連續11個月下跌，但跌幅比上月收窄0.06個百分點。

“2月份，春節期間出行旅遊度假人數創新高，對商品房交易的關注度下降，開發商和二手房業主也秉持平穩心態，繼續擴大降幅、促進售房的積極性有所下降，因此新房和二手住房價格指數（跌幅）收窄或持平。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在統計局數據發佈後點評稱。

中原地產首席分析師張大偉也提到了春節假期對樓市的影響，不過，他對界面新聞指出，隨着各類穩樓市政策的力度加大，市場正在出現階段性見底的跡象，尤其是今年前兩個月一線城市二手房降幅有明顯收窄。

統計局數據顯示，從全國樓市風向標的一線城市看，2月，一線城市二手房價格指數環比下降0.8%，比上月收窄0.2個百分點，跌幅連續兩個月收窄。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 此外，二、三線城市二手房價格環比均下跌0.60%，二線城市跌幅與上月持平，三線城市跌幅收窄了0.1個百分點。

張大偉指出，從3月至今的市場表現看，一線城市二手房價格有望止跌，甚至輕微上行。但整體看，居民收入預期偏弱，房價下跌預期仍在，這些因素將繼續制約房地產市場的企穩。“房地產市場穩定依然需要更多時間。”他說。

2月70大中城市中，僅有昆明和無錫兩座城市二手房價格環比上漲，漲幅分別爲0.4%和0.2%。新房價格環比上漲的8個城市分別是天津、無錫、北海、西安、上海、昆明、石家莊、泉州，漲幅從0.1%至0.4%不等。

“總體來看，2月房價本身反映出市場依然在底部徘徊，但不能拘泥於房價這一單一維度來判斷市場，尤其是一線城市政策一旦大力度釋放，對市場的作用力依然不容小覷。”58安居客研究院院長張波對界面新聞說。

近期，各地繼續放鬆房地產調控，從降低公積金首付比、放鬆限購、發放補貼等方面鼓勵和支持購房。

比如，2月6日，北京市住房和城鄉建設委員會和通州區發佈通知，即日起，在京具備購房資格的四類家庭可以在通州區購買一套商品住房。根據新政，在通州區落戶和就業的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。

再如，熱點城市杭州3月14日發佈通知，市內二手房全面取消限購，這意味着全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數。與此同時，個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。

張波表示，春節後市場熱度的確有所上揚，一方面，在安居客等平臺線上找房熱度呈現大面積上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長，但成交週期依然偏長。這說明潛在購房羣體依然較大，但當下入市的信心仍顯不足。