太意外！天津領漲

據國家統計局網站3月15日消息，國家統計局發佈2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2024年2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。

在四大一線城市中，上海新房房價環比依舊領漲。國家統計局數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。

同時，國家統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體來看，天津、無錫、北海三個城市新房房價環比上漲0.4%，是70城中房價環比漲幅並列最高的城市。此外，石家莊、上海、重慶、昆明、西安、烏魯木齊、泉州、惠州新房房價都呈現出環比上漲的態勢。

據諸葛數據研究中心顯示，從環比來看，目前，天津新房價格實現“二連漲”，與之類似的還有西安、上海、石家莊，近期新房價格漲勢亦較穩健，尤其是上海，新房價格已連續上漲21個月，西安連續上漲12個月。

易居研究院研究總監嚴躍進表示：“當前，房價指數環比漲幅最大的五個城市爲天津、無錫、北海、西安和上海。一方面，對西安和上海等城市而言，持續成爲這兩年樓市堅挺的城市，和人口以及城市基礎不錯有關係。另一方面，對於天津、無錫和北海等城市，其價格拉昇，恰說明當前各城市房價的波動是週期性的，此類城市過去幾年大幅度調整，現在復甦，說明這類城市經歷週期調整後，市場復甦動力充足。”

近期，天津正積極調整房地產政策。3月13日，天津市住房公積金管理中心網站發佈消息，將於3月18日起調整個人住房公積金貸款首付款比例，首套房不低於20%，二套房不低於30%。此外，天津市多區的購房補貼也在接連推出。

二手房方面，統計局數據顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，已經呈現連續兩個月降幅收窄的態勢。此外，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示：“2月慣例是市場低迷月，從3月已經過去的半個月數據看，市場相比1-2月有明顯好轉，特別是一線城市二手房不同程度出現了‘小陽春’。”

雖然整體跌幅收窄，但是，70城二手房房價還是整體呈現下降態勢，僅有無錫、昆明兩個城市的二手房房價實現環比上漲。

近日，杭州二手房全面取消限購引發市場關注，更多房源可以自此享受優惠稅費政策，實打實減輕居民住房交易負擔，有助於促成二手房交易。針對二手房的精準調控也被認爲具有較強的示範效應。

“現在的二手房很重要。要真正啓動房地產市場，除了一部分資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分就是手上有二手房房源的房東。”易居研究院研究總監嚴躍進認爲，二手房賣掉了後的資金可以撬動新房認購市場，所以提振二手房就是打通房屋交易市場堵點的重要內容。

對於未來政策走向，58安居客研究院院長張波認爲，一線城市的重點還將是限購的放開，尤其是降低個稅和社保年限，讓潛在購房羣體有機會進入到市場中來；拉動改善需求入場將是熱點二線城市的重點，包括下調二套房首付、下調房貸利率尤其是二套房利率等，更大程度上降低購房門檻和月供成本。