中國基金報記者 憶山

繼首批消費類REITs產品上市後不久，又一家上市公司官宣，將開展消費基礎設施公募REITs項目的申報發行工作。

根據天虹股份日前發佈的公告，該公司擬以蘇州相城天虹購物中心爲底層資產，並委託中航基金、中航證券爲公司申請發行公募REITs項目進行方案溝通、設計、報批及發行等。

開展消費基礎設施公募REITs

申報發行工作

3月14日晚間，天虹股份發佈公告稱，爲積極響應國家政策號召，進一步盤活存量資產，實現消費基礎設施項目“投、融、管、退”資本運作循環，提升公司管理效率，促進公司輕資產運營模式的戰略轉型，經公司第六屆董事會第十三次會議審議，同意委託中航基金、中航證券爲公司申請發行公募REITs項目進行方案溝通、設計、報批及發行等。

根據公告，該公司擬以下屬全資子公司蘇州商業持有的蘇州相城天虹購物中心作爲底層資產，開展公募REITs項目申報發行工作。

公開資料顯示，相城天虹購物中心位於相城區相城大道1168號，地處蘇州相城區的商業、金融及行政的核心，購物中心商業面積達11.5萬平方米，地上5層、地下2層。該購物中心於2017年12月開業，打造了“逛喫YES！街”和“KIDS小鎮”兩個主題街區。    

來源：今日相城

天虹股份表示，該項目涉及的交易中，公司將認購中航基金設立的公募REITs項目的34%基金份額，交易價格將根據最終基礎設施資產評估價值及公募REITs詢價結果而定。本次認購既有利於公司優化資債結構、回籠資金，又能擁有項目公司一定的控制權，保證底層資產穩定運營。

同時，公司將轉讓項目公司100%股權予中航證券設立的資產支持專項計劃，股權轉讓價格將不低於經國資評估備案的股權價值。

另據公告，產品暫定名爲中航天虹消費封閉式基礎設施證券投資基金，擬在深交所發行。天虹股份還表示，本次公募REITs項目處於申報階段，尚需相關監管機構審覈同意，相關事項仍存在一定不確定性。項目方案最終以監管機構審批意見爲準。

首批消費類REITs產品實現“開門紅”

去年3月，證監會發布通知，提出研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。同年10月再發文，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。多家公司也積極響應，相繼申報了消費基礎設施REITs項目。    

本週，首批消費類REITs產品相繼在交易所上市，並紛紛實現“開門紅”。

其中，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT於3月12日在上交所上市，當日分別上漲0.56%、0.67%；華夏華潤商業REIT於3月14日在深交所上市，當日上漲0.04%。

從募集情況看，投資者對消費類REITs產品認購積極，其中，華夏華潤商業REIT發行規模最大，達69.02億元；華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT規模分別爲10.68億元、9.53億元。此外，前述產品的網下投資者和公衆投資者均實現超募。

上交所曾表示，首批消費基礎設施REITs的推出，是資本市場落實黨中央國務院決策部署和中央金融工作會議精神的具體舉措，將有力推動“促消費、穩增長”，豐富REITs資產類型和投資者投資標的，構建消費基礎設施領域“投、融、建、管、退”的良性循環，爲我國REITs市場長期健康發展注入新動力。

據瞭解，在消費基礎設施REITs上市後，上交所上市REITs數量已達23只，發行規模近800億元；深交所成功上市的基礎設施REITs總募集規模也逾320億元。

上交所表示，下一步將穩步有序推動REITs市場擴容增類，深化REITs市場生態建設，激活市場內生髮展動力，更好促進一二級市場聯動和投融資協同健康發展。

深交所也表示，將加快推動REITs常態化發行和高質量擴容，持續豐富REITs資產類型和投資標的，攜手各方營造REITs市場良好生態，共同推進REITs市場長期健康發展。   

編輯：艦長

審覈：許聞