春節假期過後，北京樓市回暖態勢明顯，2024“小陽春”已至成爲部分機構人士觀點。作爲全國房地產市場的風向標，北京樓市“小陽春”成色幾何備受關注。

對此，證券時報·e公司記者日前走訪了北京地區的多個新房項目發現，市場熱度已逐漸升溫。不少項目推出打折、一口價房源等促銷活動，吸引不少潛在購房者前來諮詢；二手房市場帶看和成交量明顯上升，掛牌房源創出歷史新高，突破17萬套。二手房市場依然爲買方市場，議價空間較大成爲共識。

多位業內人士對e公司記者表示，北京樓市“小陽春”市場熱度能否持續仍有待觀察。整體看，目前以價換量是北京二手房市場成交量上行的重要原因，市場熱度尚未完全反映到新房市場，新房市場分化態勢明顯。

北京樓市迎來複蘇

進入3月，伴隨着天氣的逐漸升溫，北京不少新房項目開始展露暖意，呈現“小陽春”的跡象。

3月16日上午，證券時報·e公司記者來到了位於北京市豐臺區的中建星光裏項目接待大廳，這裏人頭攢動，前來諮詢的人絡繹不絕，有的圍在沙盤前仔細查看戶型和樓盤佈局，有的則在與銷售人員深入交流，瞭解房源詳情和優惠政策。

“我們央企項目有保障，交通便利，位於東南三環外，兩居三居的剛需以及大四居的改善戶型均有。春節過後，到訪看房明顯增多，較年前已經翻倍，今天上午我和同事一直在忙，沒有時間停歇。目前，不少房源已經售罄，現在週末推出了十幾套特價房，但需要7天首付到位，最高優惠額度達到8萬多。”銷售人員告訴證券時報·e公司記者。

在項目現場，一位意向購房者告訴e公司記者，“我們之前在望京地區的老房子已經順利出售，現在有了更多的資金來置換新房，改善居住環境。近期，我們感受到北京房地產市場逐漸回暖，尤其是南邊幾個項目比其他地方的熱度要高，紛紛推出打折促銷活動。”

資料顯示，去年2月，北京集中供地期間，中建八局旗下中建東孚、建發、保利、首開、華潤、龍湖等10家房企報名競拍朝陽區小紅門地塊。最終經過搖號，該地塊被中建東孚以總價14.26億元競得。這也是中建東孚首次進軍北京市場。

除了央企的樓盤項目外，頭部民企的部分在京項目春節後也呈現火熱態勢。以龍湖順義·御湖境項目爲例，近日，證券時報·e公司記者來到御湖境項目接待現場發現，該項目同樣有不少購房者前來諮詢。

“我們項目春節後人氣持續火爆，正月以來案場到訪客戶已經有2000多組，而且今年年底御湖境一期即將迎來交付，不僅順義主城區改善客戶到訪，更有朝陽、望京等地客戶前來諮詢，案場電話不斷，本月已經統計的成交就有40多套。”在項目現場，營銷人員告訴證券時報·e公司記者，已經明顯感受到了春節後“小陽春”的到來。

春節過後，北京地區的二手房市場也愈發活躍。在北京南三環附近的多個小區，記者看到中介人士正忙碌地帶領潛在買家參觀房源。

“這個週末，我約了6波客戶帶看，可以感受到客戶看房的活躍度明顯提升。從成交看，我們門店春節後就成交了6套，近期買房的政策優化肯定是有幫助的。但目前，二手房掛牌量也大幅增加，平臺上的房源已經超過17萬套，創出歷史新高，去年上半年才13萬套左右”。上述中介人士告訴證券時報·e公司記者，目前仍屬於買方市場，議價空間較大，成交的房源大部分屬於降價房源。

熱度能否延續仍需觀察

“今年，北京樓市出現了‘小陽春’，二手房週末實際成交已經超過了2000套，工作日也有超350套，環比春節前明顯增長。但價格還在調整中，以價換量是成交量上行主因。新房市場，相比往年最大的特點是分化。最近熱度明顯提升的項目佔市場大約20%。基本上是銷冠項目依然熱銷。”中原地產首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。

3月15日，方正證券發佈研報認爲，一線城市二手房市場於春節後呈現不同程度的復甦，其中北京創下單日807套網籤紀錄，與近3年春節後3周的日度最高值持平，同時北京二手住宅成交量有望實現連續3周環比正向增長。

具體來看，春節假期後已歷經3個完整週度，北京二手住宅周度網籤套數分別實現1831套、2719套（周度環比：48.5%）、2740套（周度環比：0.8%），已連續2周錄得環比正向增長。且週一至週三（3.11—3.13）累計成交1615套，較上週一至週三的1373套（3.4—3.6）環比增長17.6%，北京二手住宅成交量有望實現連續3周環比正向增長。

不過，張大偉也表示，整體看，今年北京“小陽春”市場成交不如去年，熱度能否延續仍有待觀察。“3月樓市‘小陽春’出現的原因包括季節、金融或樓市調控政策以及學區房的交易逐漸升溫。今年來看，二手房價能換來量證明市場有需求，但市場熱度尚未完全反映到新房市場，核心還是看最近的政策。”

不少機構認爲北京樓市政策仍有優化空間，並對未來市場恢復表示樂觀。中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，今年以來，核心一二線城市陸續調整優化樓市政策，政策落地後，市場情緒有所回升，春節假期後，一線城市市場活躍度逐漸走高，預計政策效果將進一步顯現。當前北京、上海以及深圳等一線城市政策仍有較大調整空間。

方正證券研報顯示，當前市場已經進入了“金三銀四”時間節點，部分核心城市房地產市場“小陽春”行情已至。本輪調控繼續造勢釋放政策積極信號，穩步推進二手房市場回暖的同時，釋放改善性需求打通新舊住房置換鏈條，市場活力傳遞至新房市場。