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本文源自:投資者網

《投資者網》葉芯

提升“老賽道”，開闢“新賽道”。

這是綠地控股集團股份有限公司（下稱“綠地集團”，600606.SH）在當前新形勢下，深化轉型升級、增強發展動能的重要舉措之一。

3月19日，綠地集團與重慶市銅梁區人民政府簽署戰略合作協議，雙方將重點圍繞銅梁文旅產業、現代山地特色高效農業、高新產業園建設等系列項目開展合作。

此次簽約，正是綠地集團開闢新賽道、轉型新發展的重要成果，也是綠地集團發力打造城市建設運營集成服務平臺、全面賦能新型代建業務升級的最新成果。

簽約重慶銅梁文旅標杆項目

當前，綠地集團正發力打造城市建設運營集成服務平臺，重點聚焦文旅、度假等綜合性項目，充分發揮自身策劃、建設、運營能力，向合作方輸出“策劃（P）+工程（EPC）+運營（O）”的集成服務解決方案，全面賦能新型代建業務升級，形成新的業務增長點和發展新引擎。

近日，綠地集團的新型代建業務又增加新項目。3月19日，綠地集團與重慶銅梁成功簽約，將在當地打造文旅標杆項目。

根據協議，綠地集團將依託基建、房地產兩大主業優勢，並整合在文旅、商業、酒店、科創等領域的資源，通過代建+基建+運營等多種方式，在銅梁區打造玄天湖度假區、安居古城、巴嶽農莊等一批標杆合作項目，推動銅梁打造產業高地、文旅勝地、宜居美地和民生福地，預計總合作規模不低於100億元。

銅梁區是重慶主城都市區“橋頭堡”城市、成渝地區雙城經濟圈中軸線上的關鍵節點，擁有安居古鎮（國家AAAA級景區）、玄天湖旅遊度假區（國家AAAA級景區），獲評全國最具投資吸引力城市。全區面積1340平方公里，人口85萬，2023年生產總值780億元。

市場普遍認爲，政府代建的准入門檻高於商業代建。作爲重慶銅梁政府的代建項目，綠地集團能夠成功簽約，也彰顯了重慶銅梁政府對綠地集團新型代建業務能力的認可。

另一方面，政府代建項目往往具有長期性和穩定性，綠地集團與重慶銅梁政府之間建立的良好合作關係，也將有助於企業獲得更多長期合作機會，從而保證業績的穩定性和增長性。

事實上，憑藉着專業實力、豐富經驗，以及新型代建平臺的創新模式，綠地集團已經是代建行業的佼佼者。

根據億翰智庫發佈的《典型代建企業新籤規模Top30企業中》，2023年，綠地集團位列第9，新增建築面積587萬平方米。

而在2023年代建企業政府代建新籤規模TOP10企業中，綠地集團位列第5，新增建築面積468萬平方米。

全面賦能新型代建業務升級

近年來，相較於地產開發，代建領域憑藉“低槓桿、高利潤率、逆週期”等特點實現逆勢增長。億翰智庫數據顯示，2023年，代建房企新增建面約1.7億平方米，較上年增長53%，代建業務規模持續擴大。

在此情況下，綠地集團把握髮展機遇，全面整合資源，積極開闢新賽道，推進新型代建業務全面升級。

綠地集團發力打造城市建設運營集成服務平臺，旨在將代建業務從單一的建設管理升級爲策劃、設計、建設、運營全鏈條貫通的集成服務，進行產業鏈縱向延伸賦能，使新型代建業務升級爲城市建設運營集成服務提供商。

這一模式聚焦產品賦能、資源賦能、服務賦能，進而實現城市賦能，進一步發揮了綠地集團產業綜合優勢、資源整合能力和建設運營經驗。綠地集團通過積極把握文旅融合、鄉村振興、城市更新的機遇，選擇文旅、度假資源基礎較好的地方，重點打造文旅中心、商業中心和特色文旅度假目的地，推動產城融合發展。

近年來，綠地集團已經成功打造了江西萬載古城、陝西楊家溝革命舊址、湖南十八洞村、華東藥用植物園等一批知名項目，形成了成熟的商業模式，積蓄了新的發展動能。

綠地集團的新型代建項目業態結合區位和當地特色，充分發揮綠地在文旅、商業、酒店、科創等領域的優勢資源，突出文化旅遊休閒娛樂主題和度假功能，打造具有地域文化特色的建築形態、配套完善的服務設施，並結合藝術展覽、文化活動、節日慶典和發佈會等，提升項目對遊客的吸引力。

舉例來看，萬載古城，是綠地集團旗下江蘇省建服務地方經濟所打造的代表性項目。項目位於江西省宜春市，總佔地近千畝，其中作爲核心保護區的古城區237畝。在江蘇省建的精心策劃、建設及運營下，一座原本破舊的城市棚戶區，如今已成爲江西一張遠近聞名的文旅新名片。

目前，萬載古城成功入選第一批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區名單，獨特的建築風貌吸引了國內外遊客前來感受古城魅力，成爲江西熱門旅遊度假目的地。2023年以來，萬載古城持續加大曝光率，推動客流量大幅增長，目前已超過790萬人次，高峯期日客流超10萬人次，在多次重大節假日遊客人數蟬聯江西全省第一。

此外，綠地集團的新型代建項目中，陝西楊家溝革命舊址項目實現以紅色旅遊爲紐帶，成爲助推鄉村振興的“新引擎”；作爲“精準扶貧”首倡地的湖南十八洞村，該項目已獲評國家 AAAAA 級旅遊景區；位於浙江省麗水市的華東藥用植物園項目接待遊客量屢創新高。（思維財經出品）■