康爲/發自北京

福建省福州市首批配售型保障房——濱海雙龍新居項目已於3月20日正式啓動申購程序。

項目位於福州市長樂區濱海萬新路與雙龍路交叉口西北側，佔地20畝，總建築面積5.59萬平方米，預計將於2026年12月31日前完工交付。將提供701套精裝修房源，包括45平方米左右的一房戶型（1臥1廳1衛1廚）共242套；60平方米左右的二房戶型（2臥1廳1衛1廚）共277套；以及75平方米左右的三房戶型（3臥1廳1衛1廚）共182套，以滿足不同家庭的需求。

有購房者在接受福州日報採訪時表示：“消息一出來，我就開始準備申購材料了，主要是價格優惠，希望有機會早日住上新房。”

根據《雙龍新居保障性住房配售申請公告》，項目預計均價在5200元至5400元/平方米（含簡裝），最終售價將以政府覈定爲準，實行“一房一價”銷售。值得注意的是，該項目周邊的商品房價已超過10000元/平方米，而濱海雙龍新居的價格僅爲周邊商品房的一半左右。福州市住房保障和房產管理局住房保障處負責人介紹，價格優惠是因爲用地爲劃撥用地，且按照保本微利的原則出售。此外，配售型保障性住房項目實行封閉管理，不得上市交易。

福州市安居工程建設有限公司的項目負責人王鵬表示，儘管是保障性住房，該項目卻是按照商品房的標準來建設的，設計注重實用性，75平方米即可實現三房，並且房屋裝修後交付，業主可以拎包入住。

項目的申購將遵循分層次、分類配售的原則，優先滿足住房和收入困難羣體的選房需求，剩餘房源將供應給普通工薪收入羣體。首輪申請登記時間從3月20日至4月30日，對象爲住房和收入困難羣體。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉認爲，一套七八十平方米的配售保障房在福州的總價大約爲40萬元，這意味着房價收入比處於非常低的水平，大大減輕了居民的購房負擔。配售保障房不僅爲更多家庭提供了購房機會，也體現了政府對改善民生和促進房地產市場健康發展的承諾。

據統計，包括深圳、福州、廣州、寧波、昆明、大連、瀋陽、廣西等在內的多個地區已公佈2024年配售型保障房的建設計劃。例如，寧波市計劃在2024年增加4000套配售型保障性住房，南京則計劃籌集2500套，南寧市也打算建設4000套此類住房。

隨着這些保障性住房的逐步推出，保障性住房和商品住房將共同構成一個“保障+市場”的雙軌體系，互相補充，以滿足人民羣衆對住房的多元化和多樣化需求。

李宇嘉建議，保障房的價格應保持在較低水平，保證住房品質和配套設施不亞於普通商品住房；並且應專注於滿足基本的住房需求，避免建設大戶型的保障房，防止過度福利。