3月21日，瑞安房地產有限公司（簡稱“瑞房”，000272.HK）公佈截至2023年全年業績。報告期內，瑞安房地產錄得收入97.52億元，淨利潤13.97億元。

在同日（3月21日）下午舉行的2023年度業績發佈會上，瑞安房地產主席羅康瑞判斷，房地產市場的恢復還需要比較長的時間，預計市場調整需要2-3年時間，融資市場會繼續疲弱一段時間。

“在未來一段時間，公司會比較審慎，選擇性去做投資，會繼續維持輕資產的策略。”不過，羅康瑞上海市場仍充滿信心，直言“瑞安以往的每次大發展都是在市場調整的環境下取得的，相信這次也是”。

預計2024年推出更多發展項目

3月21日，瑞安房地產公佈2023年全年業績。報告顯示，2023年，公司錄得收入97.52億元，淨利潤13.97億元，股東應占溢利爲8.1億元，整體毛利率爲52%。董事會已建議派付年度末期股息每股港幣5.8仙，連同中期股息每股港幣3.2仙，2023年全年股息爲每股港幣9仙。

截至2023年末，瑞房合約銷售額爲113.96億元，同比下跌58%。其中包括住宅物業銷售額72.08億元，商業物業銷售額29.82億元及其他資產處置12.06億元。

對此，瑞房解釋說，公司合約物業銷售額下跌主要由於推售的時間安排所致，預計在2024年將推出更多發展項目。2024年，瑞房可供銷售及預售的住宅物業建築面積約爲25.28萬平米。

據年報，2023年，瑞安房地產（包括合營公司及聯營公司）已確認物業銷售總額爲385.65億元（經扣除適用稅項），增幅主要來自交付中糧瑞虹·海景壹號（第7號地塊）、上海瑞虹新城·瑧庭（第167A號地塊）及上海蟠龍天地；平均售價（不包括停車場）較2022年下降4%至63200元/平米。2024年，瑞安房地產可供銷售及預售的住宅物業建築面積約25.28萬平米，涵蓋8個項目。

商業方面，2023年，瑞房有多個商業項目落成啓用，“主要是因爲2023年上海蟠龍天地及鴻壽坊開幕爲本集團帶來額外收入”，其年度租金及相關收入總額（包括合營公司及聯營公司）增至32.43億元，按年增長16%。截至2023年底，零售物業組合的出租率平均達91%。

土地儲備方面，截至2023年底，瑞房土地儲備的總建築面積爲850萬平米，包括620萬平米的可供出租和可供銷售面積，以及230平米會所、停車場等，合計14個項目，分佈在上海、南京、武漢、佛山和重慶。

年報強調，瑞房資產負債狀況一直保持穩健。截至2023年12月31日，淨資產負債率略增至52%，現金及銀行存款總額達人民幣89.17億元，“本集團將繼續以審慎的態度管理資產負債表”。

值得一提的是，2023年4月，瑞房以位於上海虹橋中央商業區的虹橋天地爲抵押，成功發行在岸商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS），是我國首項由一個公共交通導向型商業綜合項目提供支持的CMBS。

“包括CMBS、出售非核心的資產在內，瑞安房地產一直都試圖通過多元化渠道實現新的融資。”瑞安房地產財務總裁及投資總裁孫希灝透露，未來會陸續看一些新的計劃來加大融資渠道，以提高集團的流動性。

下一階段業務發展聚焦城更、產品和輕資產

對於《華夏時報》記者等提出的對於內地市場走向如何看待的問題，羅康瑞等管理層人員均給出了謹慎的態度。羅康瑞直言，房地產市場的恢復還需要比較長的時間，“預計市場調整需要2-3年時間，融資市場會繼續疲弱一段時間”。

但羅康瑞依舊信心十足：“瑞安以往的每次大發展都是在市場調整的環境下取得的，相信這次也是。”

對於之後的投資機會，瑞房管理層判斷，房地產市場還是存在結構性發展機遇，分化特徵明顯，市場對高品質產品有需求；一二線城市的城市更新領域有發展機會，主要集中在城中村改造提速；另外，市場調整下房企競爭趨緩，政策調整向房地產新模式發展，在新的趨勢下，瑞安房地產會繼續發揮品牌優勢，基於上海的市場基礎進行擴張，也同時把握城市更新的機遇。

記者獲悉，在下一個階段，瑞房的業務發展將聚焦城市更新、產品和輕資產。羅康瑞表示：“在未來一段時間，公司會比較審慎，選擇性去做投資，會繼續維持輕資產的策略。”

瑞安房地產執行董事羅寶瑜亦介紹說：“面對充滿挑戰的市場環境，我們將繼續秉持‘Best-in-Class’的產品策略，專注於核心城市的高端項目，同時積極推進‘輕資產策略’，以進一步擴大我們的資產管理組合。”

據瑞安房地產行政總裁王穎介紹，公司下一階段的業務發展會聚焦在三個戰略重點。

其一，充分發揮集團的品牌和上海市場的發展基礎，把握城市更新的機遇期，進一步強化公司市場領導地位。王穎強調，在拓展節奏上，瑞安房地產仍會堅持審慎的立場，在推動集團業務發展的同時，繼續保持財務穩健；

其二，繼續着力提升產品力品牌力和服務力，迎接下一階段的“長跑賽”；其三，還要實施輕資產戰略，不斷擴大朋友圈。以及會着力提升管理效率，推動集團實現有效益的可持續增長等。

其中，在城市更新方面，2023年4月，瑞房以90/10的比例與一家國有企業成立合營公司，攜手更新發展位於上海市閔行區浦江鎮的召稼樓項目。業績會上，管理層透露，召稼樓項目歷史文化和自然資源都比蟠龍更加悠久和豐富，瑞房會借鑑蟠龍的成功經驗，通過文化來賦能商業活力，提升地塊的優勢和競爭力。