來源：長江商報

在房地產行業整體盤整的當下，保利置業仍然保持穩健的經營態勢。

3月21日，保利置業（00119.HK）發佈的2023年度業績報告顯示，公司實現收入409.32億元（人民幣，下同）微跌0.5%，實現股東應占溢利大幅增長77%，達到14.45億元。

2023年，保利置業完成合約銷售金額536億元，合約銷售均價23805元/平方米，分別同比增長7%和14%；實現銷售回籠537億元，回籠率達到100%。

銷售業績變化的背後，保利置業近年進行“調倉”，聚焦高能級城市，重心從西南逐漸向長三角地區和珠三角傾斜，並側重於一、二線城市。

2023年保利置業新增土儲成本約221億元，其中近半數投資集中在上海，約九成投資聚焦於長三角主要城市。截至2023年底，公司在長三角和大灣區的權益土儲佔比達到48%，一線城市佔比達到26%。

穩健財務狀況和低融資成本是公司發展的壓艙石。2023年，公司實現經營活動現金淨流入約54億元，並主動調整槓桿水平，總借貸同比減少7.7%至739億元，淨負債率同比下降22.8個百分點至93.1%。

銷售增長淨利漲超七成

房地產行業進入深度調整階段，保利置業2023年全年收入微跌，但股東應占溢利有所增長。

2023年，保利置業實現收入409.32億元，同比減少0.5%；股東應占溢利14.45億元，同比上升77.0%；剔除投資物業和金融資產公平值變動及匯兌損益後的核心歸母淨利潤爲17.61億元，同比上升15.9%。

對此，保利置業表示，2023年行業經歷深度調整，未出險房企在土地市場和銷售市場的競爭加劇，導致行業整體利潤率水平持續壓縮。集團通過加強運營和稅籌管控，實現降本增效。

2023年，保利置業完成合約銷售金額536億元，合約銷售均價23805元/平方米，分別同比增長7%和14%；實現銷售回籠537億元，回籠率達到100%。

保利置業和保利發展均是保利集團的下屬企業。保利發展總部位於廣州，而保利置業的總部位於上海。

由於之前重倉的西南區域銷售低迷，2019年起，保利置業開始調倉，側重佈局長三角、大灣區的一、二線城市，也是這一年，保利置業開始加快拓展速度，在2020年業績會上立下了“未來五年再造一個保利置業”的目標，並定下“以銷定投、以銷定產”的拿地策略。

2023年，保利置業共取得11個開發項目，分佈位於上海、崑山、蘇州、杭州、廣州、南寧和濟南。全年新增土地儲備總建築面積約182.3萬平方米，新增土儲成本約221億元，近半投資在上海，約九成投資在長三角主要城市。

截至2023年底．公司總土儲爲1669萬平方米，其中權益土儲1152萬平方米，公司持有權益土儲在長三角和大灣區的佔比達到48%，同比再提升5個百分點；一線城市佔比達到26%，同比提升4個百分點，土儲結構持續改善。

財務穩健融資成本下降

穩健財務狀況和低融資成本是公司發展的壓艙石。

截至2023年底，保利置業淨負債率同比下降22.8個百分點至93.1%，總借貸同比減少7.7%至739億元，其中境內借貸佔88%，境外借貸佔12%，一年內需要償還金額爲207.95億元，佔比達28.1%。

融資方面，2023年，保利置業發行人民幣40億元公司債券和30億元中期票據，推動平均資金成本下降39個基點至3.88%。

保利發展以現金流爲核心，2023年，公司實現經營活動現金淨流入約54億元，銀行結存、存款及現金爲316.32億元，可覆蓋短期債務。

前不久，胡在新從保利發展“空降”至保利置業，接替王健擔任執行公司董事及董事總經理，肩負起帶領企業實現更高發展目標的重任。

“過去四年公司銷售規模都是維持在500億元以上，今年的銷售規模至少可以維持在該水平至上，雖然現在來看有比較大的壓力，但還是堅信要努力去達成。”胡在新表示。

公司董事會主席萬宇清認爲，對於房企來說，這幾年的行情都是很嚴峻的，行業的銷售規模和投資開發規模都在持續下滑，預計今年大概率還是持續會築底，房地產的市場供求關係已經發生重大變化，之前的“三高模式”已經被徹底打破，行業正在處於一個新舊模式的轉換期，但保利置業整體上還是保持了穩健的經營態勢。對於保利置業來說，全年現金流一定要保證爲正，財務要更加穩健。