3月26日，华润万象生活（01209.HK）披露2023年全年业绩情况。

财报显示，华润万象生活2023年收入约为147.7亿元，同比增长22.9%。其中，住宅物业管理服务板块收入为96亿元，同比增长23.1%；商业运营及物业管理服务板块收入为51.7亿元，同比增长22.6%。公司全年毛利润为46.9亿元，同比增长30%；毛利率由2022年的30.1%增长至2023年的31.8%。截至2023年末，公司股东应占净利润为29.3亿元，同比增长32.8%。公司银行存款和现金总额约116.46亿元，资产负债率42.3%，较2022年末降低2.3个百分点。

截至2023年末，华润万象生活的在管建筑面积为3.702亿平方米（不含购物中心项目），合约建筑面积4.25亿平方米，年内拓展城市空间项目128个，集团提供商业运营服务的已开业购物中心数量为98个，已开业写字楼数量为26个，并有3个已开业购物中心分租项目。

截至2023年末，华润万象生活旗下在营购物中心101座，实现零售额1812亿元，同比增长43.3%，其中重奢购物中心13座，新签约商业轻资产外拓项目14个，购物中心储备项目达83个。

在公司2023年全年业绩发布会上，华润万象生活管理层表示，目前的消费表现出分化特征，娱乐体验、餐饮户外运动、黄金消费增长比较突出。奢侈品消费随着流动性消费的恢复，中国当下已经成为仅次于欧美的第三大奢侈品消费增长国家，消费的长期增长的趋势没有改变，目前华润万象生活旗下各购物中心保持良好的增长态势，全年预计仍可以保持稳健增长。

对于未来的展望，华润万象生活表示，集团计划选择性收购及投资具有一定规模、盈利能力的物业管理公司，扩大优质商业包租项目，并积极关注具有互补优势、优质的商业运营公司收购及投资机会。积极拓展优质第三方项目，扩大市场份额，实现规模经济效应。

对于华润商业REITs的上市，华润万象生活管理层认为，公募Reits打通了购物中心的退出渠道，有助于盘活存量资产。借助消费公募类Reits，专业的运营管理可以提升资产价值，在提升过程中与业主一起分享，专业服务也可以更好变现，有助于建立更好的商业模式。公募类Reits为商业资产提出良好的退出通道，资产流动性加强，项目经营管理权向经营能力更专业的公司集中。华润万象生活管理层认为，未来商业管理头部企业会进一步提升，母公司华润置地也可以通过Reits加大商业综合体的布局，有利于万象生活扩大管理规模。