3月26日，華潤萬象生活（01209.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，華潤萬象生活2023年收入約爲147.7億元，同比增長22.9%。其中，住宅物業管理服務板塊收入爲96億元，同比增長23.1%；商業運營及物業管理服務板塊收入爲51.7億元，同比增長22.6%。公司全年毛利潤爲46.9億元，同比增長30%；毛利率由2022年的30.1%增長至2023年的31.8%。截至2023年末，公司股東應占淨利潤爲29.3億元，同比增長32.8%。公司銀行存款和現金總額約116.46億元，資產負債率42.3%，較2022年末降低2.3個百分點。

截至2023年末，華潤萬象生活的在管建築面積爲3.702億平方米（不含購物中心項目），合約建築面積4.25億平方米，年內拓展城市空間項目128個，集團提供商業運營服務的已開業購物中心數量爲98個，已開業寫字樓數量爲26個，並有3個已開業購物中心分租項目。

截至2023年末，華潤萬象生活旗下在營購物中心101座，實現零售額1812億元，同比增長43.3%，其中重奢購物中心13座，新簽約商業輕資產外拓項目14個，購物中心儲備項目達83個。

在公司2023年全年業績發佈會上，華潤萬象生活管理層表示，目前的消費表現出分化特徵，娛樂體驗、餐飲戶外運動、黃金消費增長比較突出。奢侈品消費隨着流動性消費的恢復，中國當下已經成爲僅次於歐美的第三大奢侈品消費增長國家，消費的長期增長的趨勢沒有改變，目前華潤萬象生活旗下各購物中心保持良好的增長態勢，全年預計仍可以保持穩健增長。

對於未來的展望，華潤萬象生活表示，集團計劃選擇性收購及投資具有一定規模、盈利能力的物業管理公司，擴大優質商業包租項目，並積極關注具有互補優勢、優質的商業運營公司收購及投資機會。積極拓展優質第三方項目，擴大市場份額，實現規模經濟效應。

對於華潤商業REITs的上市，華潤萬象生活管理層認爲，公募Reits打通了購物中心的退出渠道，有助於盤活存量資產。藉助消費公募類Reits，專業的運營管理可以提升資產價值，在提升過程中與業主一起分享，專業服務也可以更好變現，有助於建立更好的商業模式。公募類Reits爲商業資產提出良好的退出通道，資產流動性加強，項目經營管理權向經營能力更專業的公司集中。華潤萬象生活管理層認爲，未來商業管理頭部企業會進一步提升，母公司華潤置地也可以通過Reits加大商業綜合體的佈局，有利於萬象生活擴大管理規模。