摩根大通發佈研究報告稱，將中海物業（02669）評級由“增持”一舉降至“減持”，目標價由8.7港元大削至3.8港元。

公司自26日中午公佈去年業績後，股價急挫24%（同日恒指升約1%），主因去年純利同比增23%不及管理層同比升30%指引。雖然遜預期的幅度並不是很大，但股價急挫反映投資者對整間公司信心下跌。

此外，去年末季中海物業曾提出向關連方收購項目監理業務（隨後終止交易），已引起市場質疑其企業管理。不幸地，雖然基本面並不那麼差，但與市場預期的落差或引發估值向下重評。

該行認爲，在日前急挫後，公司股價短期或呈反彈，但公司建議逢高沽貨。中期而言，倘公司在盈利指引上提供更佳紀錄，以及重建企業管治，則有可能重新對公司持正面看法。