“公證”巧解祖屋繼承難題

本文轉自：廣州日報

“公證”巧解祖屋繼承難題

公證員變“家事顧問” 歷時近六年化解跨越30年涉及34人的繼承難題

“我爺爺的老房子拆遷至今30年了，我們終於可以辦理房產證登記在自己名下了。”年過七旬的廖女士和特地從國外返穗的妹妹、妹夫手持廣州公證處出具的公證書感嘆道。

廖女士原系荔灣區文昌北路的老居民，她的祖屋是爺爺遺留並登記在9名子女名下。1994年，廖女士等親屬配合拆遷，搬離祖屋。2018年，房屋徵收部門對該地段臨遷戶簽發永遷安置方案，這就意味着廖女士及其家族成員將會獲得新安置房。但是，9名產權人中的6人在祖屋拆遷之後的24年間相繼去世，涉及34名繼承人當中又有7名去世，法律關係變得錯綜複雜。到了2018年，眼看就要分配安置房，繼承手續沒有辦下來，咋辦？幾經輾轉，廖女士來到廣州公證處，經辦公證員雷峻嶺細緻地聽她講述事情經過……

文、圖/廣州日報全媒體記者魏麗娜通訊員何思明

想通過訴訟解決舉證難讓當事人陷入困局

證明材料不齊全、當事人年齡偏大，有的繼承人身體有疾病行動不便，或定居在港澳甚至國外，還有的繼承人考慮到已經有房就不繼承祖屋，乾脆不配合辦理繼承手續。廖女士道盡了家族往事辛酸和尋找材料、協調關係的不易。

經公證員詢問後，廖女士家族曾經爲了祖屋繼承打過官司。法院受理後，同樣要求提供其他繼承人的資料，因難以提供完整的資料，訴訟解決的想法只能作罷。

“如果不能確定繼承人範圍，我們將不能參與分配安置房。”複雜的家族關係網，讓廖女士很“頭疼”，對能不能遷入安置房心裏沒有底。如果沒有及時辦好繼承手續，沒有確立新的產權人，安置房仍然屬於父輩的遺產，不能登記在屬於第三代人的廖女士等親屬的名下。

以具結書形式先解決緊急的回遷安置問題

經過認真研究房屋徵收部門的永遷安置方案，公證員向廖女士提供公證方案，由祖屋的繼承人或繼承人委派的代表以具結書的形式，保證在維護各產權人及產權人的繼承人的合法權益前提下，一致同意房屋徵收部門的永遷安置方案，並根據安置方案與房屋徵收部門重新簽訂安置協議，領取臨遷費，辦理選房和補繳費用等手續。經廖女士及其他當事人申請，廣州公證處在2018年10月出具了具結公證書。

經辦公證員表示，具結書是對自己的行爲願意承擔法律責任的表示的文書，經過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應當作爲認定事實的根據，有相反證據的除外。

“徵收部門看到公證書覺得無可挑剔。沒有這份公證書，我們連分配安置房的資格都沒有。”廖女士說道。徵收部門同意廖女士憑公證書先選定安置房再辦理繼承和產權變更登記手續。

逐個聯繫當事人解決複雜的公證繼承問題

繼承人身份認定難、覈實證明材料難是繼承公證的“攔路虎”。準確理清法律關係，用心疏通情感癥結，精準排除存在疑點是公證員幫助當事人掃除繼承“攔路虎”的三項招數。

緊急的回遷安置問題解決了，辦理涉及9名產權人34名親屬的繼承公證提上了日程。

“由於我們家族人多，散居內地、港澳和國外，有的繼承人很早就去世了，要準備齊繼承公證需要的婚姻家庭情況證明材料難度很大。”

詳細瞭解當事人具體情況和實際困難後，廣州公證處立即開啓綠色繼承覈實程序，調查員先後前往多個部門調取、覈實當事人的房產資料和婚姻狀況。

覈實過程中，經辦公證員及時向廖女士反饋覈實結果。遇到覈實工作受阻時，經辦公證員引導當事人通過其他途徑收集，爲廖女士家族成員帶來信心。

需要同身在海外的當事人溝通時，經辦公證員往往是“倒時差”連線，並做了大量深入細緻的詢問了解。

在拿到安置房之後的5年內，又遇到新難題：有2名產權人相繼去世，令原本就異常艱難的確權過程更添複雜因素。

這段時間裏，經辦公證員主動承擔“家事顧問”職責，提醒確實放棄繼承權的當事人，要及時辦理放棄繼承權聲明書，以免接續發生法律規定的轉繼承、代位繼承等牽連更多繼承人。

當得知仍健在的其中1名產權人因行動不便，不能親自到公證處時，經與當事人溝通，覈實家庭成員信息和問明該產權人的意願，確定老年人符合公證條件後，公證員和工作人員趕到當事人家中，現場爲老人辦理公證。當公證員辦理完所有手續，老人緊握住公證員的手激動地說，“感謝你們，解決我們家族的難題。”