【風口解讀】因未能辦理產權證書，太和水所購博萬蘭韻房產被法院連帶查封

泡財經獲悉，3月31日晚間，太和水(605081.SH)公告，因博萬蘭韻與第三方合同糾紛被法院採取財產保全，導致公司向博萬蘭韻購買的位於上海市青浦區徐涇鎮蟠龍路899弄博萬蘭韻商業中心5號14層1401室及上海市青浦區徐涇鎮蟠龍路899弄博萬蘭韻商業中心9、10號1層1_2室（下稱“標的房產”）涉及被上海市第二中級人民法院、上海市金融法院、上海市黃浦區人民法院查封。

根據公司披露，博萬蘭韻存在如下被查封情況：

一是因尚未歸還博萬蘭韻商業中心項目拖欠的銀行全部貸款，致使標的房產所在博萬蘭韻商業中心項目存在的在建建築物抵押權未能解除；

二是因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬蘭韻，並申請法院對博萬蘭韻商業中心項目進行了查封。

太和水所購買房產因未能辦理產權證書導致被法院連帶查封。

此前2021年1月、2022年9月，太和水先後以6600萬元、2600萬元的合同價購買了博萬蘭韻商業中心5號14層1401室及9、10號1層1_2室。不過，截至目前，因博萬蘭韻未取得竣工驗收合格證書及辦理大產權證，公司未能獲得所購買房產的產權證書。

也即上述房產總合同價爲9200萬元，佔公司2022年營收總額2.05億元的44.79%。

不過，太和水稱，目前，標的房產未能辦理不動產登記證書並不影響公司正常佔用並使用該房屋，不存在對公司日常生產經營造成重大影響的情形。

太和水主營涵蓋水環境生態建設和水環境生態維護、飲用水業務兩大板塊。其中，公司飲用水業務的產品爲天然蘇打水，其水源位於黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣西部的天然蘇打水保護區，小興安嶺和五大連池支脈水源交匯處，已成功推出系列新產品，巴拜泉-太和水聯名款和全新“TAIHESHUI”品牌款等。

不過，2023年公司虧損將擴大。根據太和水披露的2023年年度業績預虧公告，預計錄得歸母淨虧損2.3億元，扣除非經常性損益後的淨虧損2.3億元。此前2022年，公司錄得歸母淨虧損1.6億元，扣除非經常性損益的淨虧損1.61億元。

太和水將虧損歸結如下：

一是報告期內，受宏觀經濟、產業政策、競爭環境及地方財政等多重因素的影響，公司所處水環境治理行業投資需求減少，導致公司新簽訂單金額不及預期，公司營業收入減少，同時利潤率也有所下降。

二是公司主營業務的目標客戶或最終業主爲地方政府或大型民營企業集團。受經濟下行等外部綜合因素影響，部分客戶回款結算週期加長、回款難度增加，根據相關會計政策，2023年度公司計提應收賬款壞賬準備和合同資產減值準備對公司業績產生較大影響。