對於資本市場關注的債券人爲保險公司的債務，4月1日，澎湃新聞獲悉，龍湖集團在近日的一場投資人會議上稱，公司的兩筆保債合計約30億元，將於明年下半年和2026年一季度到期。

龍湖集團稱，公司當時選擇這個品種是因爲這個產品比同時期開發貸條件更好，公司也視同開發貸進行管理，期限長、成本低。後續將用經營貸的資金償還，公司有信心按時還本付息。

另有熟悉該貸款的知情人士透露，龍湖集團的兩筆保債均無抵押且都在表內，公司僅有這兩筆保債。

對於經營貸，龍湖集團告訴投資人，今年公司經營性物業貸款通過置換且無追加抵押物，估值可達六七成，已經實現120億元的增額；另外，今年公司已經新做約60億元的經營性物業貸款，全年增額預計超過200億元，餘額將接近700億元。

1月24日晚間，我國經營性物業貸款業務的首個專項監管文件《關於做好經營性物業貸款管理的通知》出臺，監管首次對商業銀行經營性物業貸款業務進行明確，明確經營性物業貸款的定義，並將商業性房地產範疇擴圍；同時明確貸款額度和貸款期限等內容，拓寬資金用途，擴大經營性物業貸款使用範圍。

當下，債務安全成爲房企最受關注的問題，包括萬科、金地集團以及龍湖集團在內的頭部房企也不例外。

3月22日，龍湖集團召開2023年年度業績發佈會，較往年，龍湖集團今年花更多的時間解答自己的財務、有關債務等方面的問題。

公司CFO趙軼介紹，公司的有息負債一直在降，2023年比2022年降低了150多億元，今年到期債務約100億元，佔總的有息負債的比例不足8%。

趙軼介紹，年內國內的信用債券到期的大概還有60億元，主要分佈在5月、7月、8月和12月，公司都做了有序的還款安排。其中5月的15億元債務，公司已經把錢存好。同時，公司今年會提前去規劃2025年到期的部分債務。

對於表外債務，龍湖集團鮮有提及，今年的溝通會上趙軼介紹，“我們表外的部分項目只做開發貸。截至2023年末，我們表外項目的整體現金餘額大概130億元，整體的負債餘額大概是100億元。所以表外項目是一個淨現金狀態。”

趙軼稱，如果把表外項目也模擬計算納入表內，測算淨負債率，我們的淨負債率將由56%降至46%。在融資品種上，龍湖集團是非常堅定的，國內是項目貸款，包括開發貸、經營物業貸、國內信用債，海外是銀團貸款和海外美元債。

據龍湖集團業績公告，期末，龍湖集團的綜合借貸爲1926.5億元，同比下降7.4%，平均借貸成本爲年利率4.24%；平均貸款年限爲7.85年；淨負債率（負債淨額除以權益總額）爲55.9%，剔除預收款後的資產負債率爲60.4%；在手現金爲604.2億元。