生命科學作爲全球範圍內持續性發展的一個科研重點，市場關注度與日俱增。仲量聯行近日發佈《2024亞太區生命科學產業與房地產市場展望》報告顯示，超過七成活躍於生命科學領域的投資者，預計將增加以生命科學爲重點的產業園區的資產管理規模。

仲量聯行亞太區生命科學專委會主席Ross Ballantyne指出，多國政府正積極扶持生命科學產業發展，提供政策紅利和激勵措施，進一步推動產業集羣的創新與升級。相應地，隨着生命科學企業不斷尋覓人才聚集、創新蓬勃的市場，這些專用空間領域的發展潛力會愈發凸顯，同時空間的煥新和改造也蘊含更多可能性，爲投資者開闢新的機遇。

亞太區生命科學房地產投資持續提升

受人口老齡化推動和醫療保障需求攀升，亞太地區的生命科學發展勢頭日益強勁，房地產作爲生命科學企業運營中不可或缺的關鍵基礎設施，其投資也持續增長。

仲量聯行數據顯示，亞太地區的生命科學領域的房地產投資顯著提升，2023年前三季度的投資交易額已達到9.8億美元，超越2022年全年。

在當前經濟形勢下，生命科學領域的投資熱度不減，能夠持續吸引投資目光，得益於亞太區生命科學房地產領域強勁的租戶需求、穩定的租金收入，以及相對較高的收益率。

仲量聯行調研顯示，相較傳統的研發辦公樓，以生命科學爲重點的產業園區展現出更高的回報率，其資產收益率通常也會高於傳統辦公資產。但不同城市和類型會有所差異，例如，上海、北京、悉尼、墨爾本等城市的生命科學資產收益率估計在5.0%—6.0%之間；而印度的班加羅爾和海德拉巴等城市的生命科學資產收益率約在8.0%—8.5%。

針對未來趨勢，仲量聯行的調查指出，超過七成活躍於生命科學領域的投資者，預計將增加以生命科學爲重點的產業園區的資產管理規模。

全球生命科學產業集羣競爭激烈

放眼世界，全球融資環境寒意漸濃，全球生命科學領域的整體投資情緒正從高峯迴落，趨於謹慎。在融資節奏放緩的背景下，生命科學企業更加註重降本增效，在創新研發和資本運作之間尋求平衡，更加註重房地產管理的成本效益，以及對研發主業的賦能和推動。

當前形勢下生命科學企業選址落地和尋求增長，理想起點是人才聚集、有雄厚資金支撐、有政策扶持和完善的專業房地產基礎設施支持的“產業集羣”。產業集羣作爲生命科學行業蓬勃發展的基石，其重要性在全球範圍受到廣泛關注。

全球各國的產業集羣各具特色和優勢。仲量聯行此前發佈的《2023房地產視角下的美國生命科學產業》報告指出，美國作爲全球生命科學領域極成熟的市場，近年來投資情緒趨於謹慎，但相關物業市場資金仍舊充足，生命科學物業大宗交易額從每年約50億美元增長到每年超過100億美元，仍是一個有吸引力的可持續增長領域。

亞太區域生命科學產業集羣蓬勃發展，但並非所有場所都充分具備滿足需求的空間和設施。例如日本、韓國、香港、新加坡等市場的空間和設施供不應求。但鑑於日本老齡化趨勢，韓國政府大力扶持並注入資金，新加坡吸引衆多大型製藥和醫療技術企業落戶，生命科學企業在上述市場仍有擴張機遇。

仲量聯行認爲，全球主要的產業集羣能爲生命科學企業提供巨大的機遇，但由於當前的商業環境愈發錯綜複雜，生命科學企業在房地產方面面臨的挑戰是嚴峻的，需要認真規劃和考慮，才能真正把握這些機遇。

“對於有志拓展海外市場的生命科學企業而言，其房地產決策的核心要素包含選址、資本成本和交付。”仲量聯行商業地產部資深董事俞則人分析指出，以資本成本爲例，企業更加關注房地產資產價值的釋放，以便能將資金重新投向創新、研究和孵化，這也使項目“售後返租”和“定製建造”成爲趨勢。

校對：冉燕青