近日，李嘉誠又一香港樓盤買“爆了”。

剛剛過去的週末，李嘉誠旗下的長實集團（1113.HK）與港鐵（0066.HK）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422夥，4月6日首輪發售沽出406夥，佔比96%。

據多家香港媒體的報道，Blue Coast首輪發售共套現近75億港元，內地客佔比近三成。

創10餘年來新盤單日套現金額新高

公開資料顯示，Blue Coast共4期，此次開售的第3B期Blue Coast位於香港黃竹坑香葉道，由兩座住宅大廈組成，分爲A、B兩翼，樓高分別爲36層及37層，共計642夥，戶型爲2房至4房，實用面積爲452平方呎（約合41.99平方米）至1267平方呎（約合117.71平方米）。主打的3房共474夥，佔全盤逾七成。

此次首輪開售的422夥包含2房及3房，實用面積爲452平方呎至1006平方呎（約合93.46平方米），價格在878萬港元至2649.4萬港元，最低單價約18988港元。

自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場極速反彈，而Blue Coast也成爲香港“撤辣”後單日開盤推出房源量最多的新盤。

據香港中原地產監測數據，該項目自3月29日起開始認籌，截至4月5日下午3時，項目最終截收近28000組客戶認籌，成2024年新盤票王。以首輪發售422夥計算，超額認購逾65倍。香港01的報道指出，該盤還成爲歷年首輪開售票數第3高的樓盤。

香港經濟日報援引長實營業部助理首席經營楊桂玲稱，Blue Coast首輪售出單位，平均成交價約1830萬元，套現近75億元更創2013年4月一手例生效後，新盤單日套現金額新高。她還稱，4月6日的銷售中約七成本地客爲主，以大3房最先售出，而內地客佔近三成。

4月6日首輪發售當天，據香港經濟日報的報道描述：“項目準買家陸續抵達位於紅磡置富都會商場的售樓處等候登記，並出現排隊人龍，人龍一直由商場內延伸至天橋，甚至地鐵站出口位置，場面“墟冚”（廣東方言，形容熱鬧、人聲鼎沸的場面），當中不乏家庭客及年輕客。”

香港經濟日報援引中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Blue Coast的買家以用家爲主，佔近七成；長線投資者約佔三成；該行還錄得一組客人慾斥資5800萬購入3間3房戶作長線投資。

去年“賣爆”的新盤每呎樓面地價下挫61%

和市價相比，此次Blue Coast首輪發售的首3張價單則是低於成本價的“折扣價”，長實執行董事趙國雄稱之爲“撈底價”。

4月7日，因意向客戶衆多，Blue Coast加推88夥，包括19夥兩房、57夥3房，以及首度推出12夥4房，短期內將公佈最新銷售安排。趙國雄稱，該88夥雖提價約3%，但仍未到項目成本價，預計未來加推定價會再向上調整。

此前，香港經濟日報援引長實營業部首席經理郭子威稱，首輪發售後，新一張價單將按照單位朝向或樓層提價5%至10%不等。

郭子威還表示，雖然提價後仍需虧本售樓，但因整體一二手成交量已開始回升，樓市已開始撈底轉勢，加上內地經濟回穩，並展望年底減息，強調對後市仍然樂觀。

值得一提的是，雖然Blue Coast的超額認購倍數及價格都更高，但收票數仍不及李嘉誠去年火爆銷售的樓盤。

去年8月，李嘉誠同樣“打折賣樓”，引起了長實旗下油塘新盤“親海駅II”的火爆銷售。據香港中原地產數據，截至8月10日，“親海駅II”收逾3.8萬票，超購約60倍，成爲香港歷史上收票最多的新盤。

而8月12日首輪銷售當天，“親海駅II”的626戶“一炮沽清”（售罄），不但創下逾8年來新盤單日銷售最勁紀錄，亦帶動週末兩日新盤成交激增至651宗，創逾1年最旺週末。其中，“親海駅II”賣出的626戶，成交價在297萬港元至1212.4萬港元，單日“吸金”逾39.1億港元。

不過，即便彼時“親海駅II”的價格看起來已經足夠低，同區的價格也在悄悄回落。據香港01的報道，在同年11月越秀油塘東源街項目13.5億完成補地價，每呎樓面地價約2040港元，較長實同區“親海駅”系列的每呎樓面地價約5，283元，大幅下挫61%。

新盤開售搶客，二手房交投承壓

伴隨着一手新盤開售搶客，二手房交投有所受壓。

數據顯示，中原地產十大屋苑本週末（4月6日、4月7日）錄得9宗成交，按週迴落18.2%，相隔6周，亦是撤辣後首次失守雙位數水平，有三個屋苑錄0成交，分別爲康怡花園、海怡半島及黃埔花園。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，週末一手市場暢旺，港島南有大型新盤南岸Blue Coast以撈底價開售，沽出逾400夥，搶去大批客源，港島區交投明顯放緩，加上各區筍盤減少，二手交投難免受壓，很多買家在一手及二手市場兩邊遊走，以覓得心水盤入市。

另根據美聯物業的數據，2月底財政預算案撤辣後樓市氣氛逆轉，釋放積壓已久的購買力，一二手成交量皆大幅急升。

一手房方面，全新盤以吸引價推出，加上貨尾銷售速度快，帶動3月一手成交量創新高。綜合一手住宅物業銷售信息網及市場消息，3月份全港一手成交量共錄約4156宗，較2月的268宗急升約14.5倍，創自2013年實施一手住宅物業銷售條例後新高。若與土地註冊處每月註冊量作比較，3月一手成交宗數更創下1998年後的單月新高。

美聯物業指出，“撤辣”對成交量影響立竿見影，二手成交量同樣急升，3月份全港二手住宅成交量約5000宗。

樓價方面，“美聯樓價指數”最新（4月8日）報135.81點，按周升1.21%，連升3星期；比起四星期前亦升1.66%，而2024年迄今跌幅收窄至1.27%。