南方都市報消息，2024年3月29日，這本是平安信託福寧615號集合資金信託計劃的到期日，不曾想，投資者在這一天等來了一則“延期”公告。

當天，平安信託發佈了一則臨時公告，稱受房地產市場持續下行影響，底層項目廈門“臻華府”銷售進展緩慢，正榮地產或其他主體未回購信託計劃股權，截至公告日，信託計劃項下尚無現金回收。

7.72億規模投資於廈門房地產

平安信託福寧615號集合資金信託計劃（以下簡稱“福寧615號”）成立於2021年9月29日，募集信託資金7.72億元。

該信託計劃的存續期限自信託成立日起30個月，即2024年3月29日爲信託合同約定到期日。不過在這一天，投資者並未收到投資回款，僅獲得一份延期的臨時公告。

內容顯示，截至公告日，福寧615信託計劃項下尚無現金回收，按照相關信託文件約定，信託計劃延期至信託財產全部變現之日或存續受益人預期信託利益足額分配之日(以先至者爲準)止。

從平安信託發佈的臨時公告中可以瞭解到，福寧615號信託以股權投資方式投資於廈門市榮璐置業有限公司(以下簡稱“廈門榮璐”)70%股權，從而間接投資於廈門聯正悅投資有限公司(以下簡稱“廈門聯正悅”)名下的“臻華府”項目。

不過，據天眼查顯示，平安信託擁有的廈門榮璐的股權比例爲49%，正榮置業有限公司的股權比例爲51%。從天眼查的股權穿透來看，“臻華府”項目的操盤方廈門聯正悅由兩大房地產公司共同運作，在廈門正榮置業外，還有聯發集團。需要注意的是，上述項目是股權投資項目，信託集合投資嚴格意義上只是代客投資 。

具體來看，廈門聯正悅由廈門聯嘉悅置業有限公司100%持股，而後者由廈門聯榮悅置業有限公司100%持股。廈門聯榮悅擁有三大股東：廈門榮璐持股49%，聯發集團持股49%，福建隆藝景觀工程有限公司持股2%。

天眼查顯示，聯發集團爲廈門聯正悅的實際控制人。南都·灣財社從房天下、安居客等網站查詢中發現，“臻華府”在對外宣傳上，均表述爲“聯發臻華府”。

“臻華府”項目位於廈門市海滄區馬鑾灣板塊，坐落在海滄區新景西三路與新景西二路交叉口西南側。“臻華府”的項目用地面積4.66萬平方米，總可售面積(不含車位)10.05萬平方米。 目前，“臻華府”規劃住宅總套數1029套，規劃車位總數1029個，容積率2.16。此外，記者從中國信託登記有限責任公司官網查詢發現，福寧615信託計劃首次申請登記日期爲2021年10月12日。目前，該信託計劃已然逾期，但截至發稿日，平安信託並未進行更正登記，未對存續期限進行延期。

正積極推進股權轉讓

對於旗下產品福寧615的延期，平安信託在臨時公告中，給出了多項解釋。其中，“臻華府”銷售情況不佳是重要影響因素。平安信託表示，2022年以來，受宏觀經濟主要指標持續轉弱、房地產市場整體下行以及標的項目所在廈門市海滄區馬鑾灣版塊競品競爭影響，“臻華府”項目銷售速度較慢，銷售單價也在根據市場情況逐漸下降，銷售資金主要用於標的項目的開發建設、償還開發貸、支付稅費等項目運營事項，目前暫無盈餘資金或利潤向信託計劃分配。

值得注意的是，福寧615號成立於2021年9月29日，彼時正是正榮地產的負債高峯期。正榮地產是港股上市公司，2021年財報顯示，公司總負債高達2129億元，其中流動負債1715.34億元，短期借款、應付賬款及票據527.39億元。

2022年2月18日，正榮地產公告稱，公司內部資源無法解決一筆在3月即將到期的2億美元債務。正榮地產爆雷由此發生，公司股價在當天暴跌了66%。這一天，距離福寧615號成立時間不足5個月。近日，正榮地產於3月28日發佈了2023年財報，母公司擁有人應占虧損仍達84.68億元。按照福寧615號的信託計劃規定，信託計劃的退出路徑有三種方式：1、項目公司逐層向股東預分配盈餘資金或分配利潤；2、若標的項目未完成業績考覈或發生保護性退出情形，正榮地產或其他主體回購信託計劃所持股權；3、向第三方轉讓信託計劃所持標的股權。

由於在福寧615號存續期間，正榮地產就發生了暴雷，也因此觸發保護性退出條款。平安信託方面要求正榮各回購方按約回購信託計劃所持的標的股權。不過，正處困境的正榮各回購方並未按期支付回購價款。

目前，平安信託已對正榮方提起訴訟，訴請正榮各回購方支付股權回購價款並將廈門聯正悅21%股權工商變更登記至平安信託名下。目前，一審已開庭，正等待法院判決。平安信託向南都·灣財社表示，正在推進將信託計劃持有的標的股權對外轉讓退出，積極維護投資者的權益。不過，目前房地產市場持續下行態勢，截至公告日標的股權暫無明確意向買家。此外，平安信託於4月10日在官微發佈聲明稱，“受房地產市場整體下行影響，近期平安信託福寧615號信託計劃宣佈延期，對於此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。目前，平安信託秉承着投資人利益最大化原則，切實履行受託管理職責，正在通過持續跟進標的項目開發銷售及資金回籠情況、對回購義務人正榮方提起訴訟、推進信託計劃持有的標的股權的轉讓退出等方式積極推進項目處置。目前公司整體業績穩健、經營狀況良好。”

延期產品均投向房地產

自進入2024年以來，關於平安信託產品延期的信息接連出現。2024年3月，平安信託發佈了翔遠230號集合資金信託計劃的臨時公告。

公告披露，該信託產品成立於2020年6月30日，續存30個月，應於2022年12月31日到期。不過，由於受讓融資人重慶榮乾房地產開發公司母體榮盛發展的經營問題，導致信託資金有無法按時分配的風險，平安信託已於2022年8月31日發出預警公告。

截至臨時公告發布時間，該信託產品已經逾期兌付近14個月。目前，相關當事方還未公佈令投資者滿意的公開解決方案。從中國信託登記有限責任公司官網查詢中，記者瞭解到翔遠230號的信託功能爲融資類，福寧615號的信託功能爲投資類，兩者的功能類別不同。在主要投向行業上，翔遠230號和福寧615號均投向房地產行業。

原標題：平安信託一7.7億規模產品延期，涉廈門房地產項目

編輯：陳豔琦    責編：張松濤    審覈：馮飛