界面新聞記者 | 劉晨光

4月11日，界面新聞記者從業內獲悉，從4月1日起廣東省內潮州、汕尾兩市已階段性取消首套房貸款利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商確定。

至此，廣東省已有15個符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，新政實施後當地居民購房實際利率水平顯著下降。

值得一提的是，在取消首套房貸款利率下限政策出臺的當月，有關城市首套房貸款主流利率水平環比普遍下降20個BP以上。

如中山、汕頭市分別在2023年1月和7月取消首套房貸款利率下限，新政執行當月兩市首套房貸款主流利率均環比下降60個BP；韶關、湛江、潮州3個城市，在新政執行的當月首套房貸款主流利率環比下降40個BP；江門、佛山、東莞等8個城市首套房貸款主流利率在新政執行的當月環比下降20個BP。目前，15個城市首套房貸款主流利率執行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之間，較全國首套房貸款政策利率下限低20個至50個BP。

工行江門市分行有關部門負責人指出：“在下限取消前，江門首套房貸款的利率下限是LPR-20BP，執行新政後，江門首套房的主流利率水平在LPR-60BP左右浮動，這是江門大部分銀行機構在結合市場環境和自身情況作出調整後的利率水平，是符合市場定價秩序、合理的首套房貸款利率水平”。

本月剛取消首套房貸款利率下限的潮州、汕尾兩市方面，多家銀行也表示相關舉措切實降低了首套房的貸款成本。

農行潮州市分行表示：“取消首套房貸款利率下限能增強我行定價自主權，我行將根據資金成本、客戶徵信情況及風險狀況等因素與客戶協商更具差異化的房貸利率，切實降低首套房貸款成本。”

汕尾農商銀行有關工作人員告訴界面新聞：“自2024年4月1日起，汕尾農商銀行實施階段性取消首套房貸款利率下限，將根據客戶資信狀況和首付成數等情況實施不同的優惠利率，下限取消後，首套房貸貸款利率將相應降低，對於購房者來說，月供和總體貸款利息將節省不少”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，“在當前各城市剛性和改善型購房需求佔主體的市場形勢下，考慮到居民收入、就業、預期穩定的需要，取消首套房按揭利率下限，通過降低按揭貸款月供，支持剛性需求實現美好人居的住房願望，還能帶動‘賣一買一’的改善型需求，促進剛性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循環，這是穩定行業和市場的重要路徑。同時，降利率、降成本還有助於實現新市民、年輕人和城鎮潛在購房需求紮根城市，推動新型城鎮化，藉助房地產產業鏈條長、帶動性強的特性，促進消費和內需增長。”