4月12日晚，百聯股份公佈2023年年報。年報顯示，受益於核心業態在創新商業模式、營銷模式、運營模式等方面的經營成果，公司全年實現營業收入305.19億元；歸母淨利潤3.99億元；扣非歸母淨利潤1.94億元，較去年同期增加4.33億元。

對於業績增長的原因，百聯股份表示，剔除公司2022年度出售資產發行類REITs因素，2023年公司順應消費市場持續回暖勢頭，百聯股份旗下業態持續深化創新營銷舉措，釋放消費潛能。報告期內，公司三大核心業態均實現營收同比大幅增長的成果：百貨、購物中心、奧特萊斯分別實現營收18.39億元、15.41億元和13.69億元，同比大增11.11%、23.70%和41.50%；毛利率分別達22.50%、49.42%和74.84%。2024年，公司將把握國際消費中心城市建設、城市更新及一刻鐘生活圈機遇，加速空間產品升級煥新，增強供應鏈核心競爭力，提升數字化運營能力，積極推進公募REITs發行工作，加快國有資本提質增效，實現資產資本價值的提升，賦能產業增長。

據披露，百聯ZX創趣場於2023年1月正式營業亮相，作爲全國首座聚焦次元文化的商業體，開業以來不斷探索新運營模式助力粉絲經濟的快速增長。通過自主獨立開發“MetaZX”，百聯ZX創趣場將數字化的二次元遊戲場景與線下體驗完美融合。截至2023年底，“MetaZX”小程序拉新會員數超16萬人，其中40週歲以下的年輕會員佔比超90%。

在提升購物中心的創新營銷舉措層面，百聯股份以“年輕力”激活業態的創新發展活力。百聯股份旗下第一百貨商業中心陸續引入潮流的營銷模式，打造二次元街區。2023年4月，“綺麗次元街區”在第一百貨商業中心C館四樓全新亮相，基於用戶洞察，打造潮玩客羣聚集地。

百聯股份的奧萊業態則持續開拓結合文旅聯動的創新發展之路。2023年暑假期間，百聯青浦奧萊與迪士尼跨界合作，共同打造“百聯奧萊X迪士尼夏季主題後花園”，爲消費者帶來“身臨迪士尼”的純粹快樂。百聯青島奧萊將於2024年4月底正式開業，主打意式異域風格。爲助力開業活動，百聯青島奧萊從上海引入了“CKU萌寵嘉年華”和“IMC上海國際模特大賽2023青島總決賽”兩項國內頂尖的潮玩、時尚賽事，全方位激活消費市場活力。

除了以創新營銷賦能業態發展之外，百聯股份還通過煥新存量資產的方式持續兌現創新價值。2023年，百聯股份積極響應上海市“REITs20條”政策號召，推進公募REITs相關工作。2023年7月，百聯股份發佈公告，表示將以百聯又一城購物中心爲標的，發行公募REITs。

發行REITs產品，不僅是百聯股份深化國企改革，踐行金融創新的有力舉措，更能助力公司打造商業不動產的“投、融、建、管、退”完整閉環，真正實現重資產物業的自我循環和良性發展，並在業內產生積極的示範效應。廣發證券發佈研報指出，百聯股份發力公募消費基礎設施REITs，盤活資產提高效率，此舉符合公司重資產剝離、向輕資產運營轉型的整體戰略，有利於公司業務結構和盈利模式多樣化。

百聯股份表示，公司將持續踐行創新驅動戰略發展。作爲上海代表性的大型國有商業零售企業，公司將充分利用在國際金融中心和消費中心的佈局優勢，致力煥新百貨、購物中心等存量店的經營活力，爲加強消費市場創新、擴大消費需求貢獻力量。

（文章來源：中國證券報·中證網）