財聯社4月14日訊（記者王海春）處於風暴眼中的萬科今日舉行投資者交流會，就市場及投資者所關注熱點問題進行回應。本次交流會接待人員包括，萬科董事會主席鬱亮、萬科總裁祝九勝、萬科董事會祕書朱旭。

就萬科總體經營情況，萬科管理層表示，公司的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，萬科已制定一攬子穩定經營和降低負債方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

“首先，我們將立足‘自救’，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。我們提到的方案，不是一個方案，是一系列方案。其次，用足現有各類融資工具，公司已積極調集各一線力量，用好用足中央出臺的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。”萬科方面稱。

萬科管理層介紹，這期間，公司得到金融機構的理解、支持、指導和幫助，這些大方案最終目標，是使萬科債務風險獲得實質性化解，公司有信心使今明兩年債務規模將下降1000 億元。

“這裏我鄭重承諾，萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。”萬科管理層稱。

反思自身問題

對於是什麼原因導致了萬科目前的挑戰，萬科集團經營班子在認真討論和深刻反思後認爲，這其中雖然有外部市場變化原因，但更多是企業自身在宏觀和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。

這其中，主要問題在於三個方面。

首先，儘管萬科在行業中最早意識到需要轉型發展，提出“開發經營服務並重”經營理念，並佈局了一批經營服務類業務和業態，但在實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出公司資源匹配能力，過多佔用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。

其次，儘管萬科在行業中較早意識到高速增長終將結束，但其行爲未能堅決擺脫行業性，在不少城市包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。在中央明確提出行業高質量發展目標與要求後，未能對行業普遍存在的“三高”模式進行更爲徹底的調整，導致今天出現被動局面。

三是，在中央明確做出行業供求關係發生根本變化的戰略判斷，併爲行業新發展模式轉變出臺一系列重要政策措施後，萬科對融資模式趨勢性變化的認識在開始時領會得不夠全面透徹。萬科已經啓動了房地產融資模式的調整，但從總對總的信用融資爲主轉向新的融資模式，還需要一個過程。

回應煙臺“舉報”事件

關於煙臺的實名舉報事件，萬科管理層表示，本次實名舉報公司的人員及公司，其與煙臺萬科合作開發地產項目近10年，合作7個項目。

2021年開始，受市場整體環境影響，煙臺多個項目銷售不及預期，利潤無法達到初始指標。爲保證項目建設交付和正常運營所需資金，項目公司資金無法按煙臺合作方意願繼續分配。同時煙臺合作方作爲股東方，無視項目公司建設交付和正常經營所需，提出16億元沒有合理依據的鉅額訴求。雖然煙臺萬科與煙臺合作方已多次溝通，但始終無法達成一致。煙臺合作方後續向政府、公安、稅務局、證監會、深交所等機構多次舉報，並多次在媒體曝光。

關於煙臺合作方舉報的內容，萬科方面說明了幾點情況。

其一，煙臺舉報方就萬科挪用資金問題於2023年向煙臺公安機關報案並被受理。煙臺公安機關經過3個月調查取證後，於2023年11月作出決定不予立案。

其二，煙臺舉報方於2023年向稅務機關舉報煙臺萬科偷稅。2023年9月始，煙臺市稅務局對煙臺萬科11個項目進行全流程全稅種稽查。稅企對接溝通順暢，煙臺萬科不存在拒不交賬情況，並且萬科集團已抽調北京區域7名工作人員配合稽查，所有賬簿都已交稽查局，相關輔助資料根據稽查需求陸續提供。稅務機關和煙臺萬科交換了初步的稽查意見，目前稅務機關沒有認定煙臺萬科有偷逃稅款之主觀故意。

“煙臺萬科將秉承實事求是的原則，積極配合，相信各級政府和稅務機關會依法依規、客觀公正作出檢查結論。”萬科方面稱。

其三，合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益。

萬科管理層表示，公司從2014年開始推行項目跟投計劃；根據已有制度，萬科董事、監事和高級管理人員不得參與項目跟投，員工參與跟投，跟投計劃均明確要求其拿出自有資金，與公司共同投資。

萬科方面稱，跟投資金與公司投資、合作方投資風險共擔、收益共享，員工跟投權益均是小股東，與其他股東權利平等，承擔同等的股東義務，不存在任何特殊性。無論萬科獨資項目還是合作項目，跟投模式、條款、要求都是一致的。

其進一步表示，跟投制度體現了收益共享、風險共擔的原則。在萬科推行跟投計劃的前幾年，市場景氣狀況良好，公司、合作方均獲得了良好回報，員工跟投資金同樣獲得了收益。但近年來市場形勢變化，公司、合作方收益水平下降，員工跟投也承受了同樣的經營結果，部分跟投出現虧損，這體現了團隊與投資者收益共享、風險共擔的初衷。

其四，對此事件，萬科已經採取法律措施。萬科方面稱，針對與合作方的經濟糾紛，煙臺萬科公司已於2024年2月在煙臺法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。該案件已進入正式審理階段，法院已依法裁定對合作方資產採取訴訟保全。

萬科方面稱，煙臺合作方於2024年4月在網絡對公司和董事會主席的誹謗，性質和影響惡劣，集團正在向法院提起民事訴訟，並向公安機關進行刑事報案。關於煙臺合作方舉報涉及的唐山翡翠藍山項目，唐山萬科已依據勝訴判決在 2022 年與合作方達成執行和解，抵償資產已有序交割，藍山項目正常經營建設並已高品質交付。

回應濟南總經理被帶走以及“邊控”相關傳聞

就濟南萬科總經理肖勁被帶走，萬科管理層表示，集團已安排北京區域、濟南公司向相關部門及偵辦案件警方溝通情況；警方表示，肖勁被帶走屬個人案件，與煙臺舉報事件無關。

對於近日有傳聞稱，萬科華中區首蔡平去美不歸之後，萬科所有集團副總裁及以上級別，目前都被邊控，萬科方面也進行了回應。

對此，萬科管理層回應，實際情況是，原萬科華中區域首席合夥人蔡平，孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其於2023年提出辭職並獲得公司同意。而原總部協同中心牽頭合夥人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。

萬科方面進一步表示，萬科集團管理層境外公務出行正常進行。集團總裁祝九勝今天剛剛從香港考察項目回來。集團聯席總裁朱保全今日（4月14日）中午飛往日本進行業務考察。

（文章來源：財聯社）