來源：中國房地產報

中國房地產市場是有支撐的，因爲城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億農民工在城裏沒有完全市民化，他們中間購房比例不高。

中房報記者 許倩丨北京報道

樓市仍在築底。

4月16日，國家統計局發佈了2024年1~3月份全國房地產市場基本情況，房地產投資、銷售、融資各項指標全部下滑。

投資端，1~3月份，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%，降幅比1~2月擴大0.5個百分點。

銷售端，1~3月份，新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，降幅比1~2月收窄1.1個百分點；新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，降幅收窄1.7個百分點；住宅銷售額下降30.7%，降幅收窄2個百分點。

資金端，1~3月份，房企到位資金25689億元，同比下降26%，降幅比1~2月擴大1.9個百分點。

1~3月份，全國商品房銷售均價9421元/平方米，同比下降7.6%，跌幅總體處於收窄態勢。

國家統計局副局長盛來運在當日召開的新聞發佈會上表示，目前我國房地產市場仍處於調整過程中。今年一季度，我國房地產一些銷售指標降幅擴大，有去年同期對比基數較高的原因，去年3月份是房地產銷售的“小陽春”。

他進一步解釋稱，今年3月份新建商品房銷售面積1.13億平方米，比去年3月份少了2500萬平方米。但對比去年6月份以後房地產各個月銷售總量發現，今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高原因，而絕對量水平並不低。

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樓市各指標繼續下行

從影響開發投資增速的主要指標看，1~3月份，房屋施工面積同比下降11.1%，降幅比1~2月擴大0.1個百分點，企業開工積極性整體仍偏弱；房屋新開工面積同比下降27.8%，降幅收窄1.9個百分點。

1~3月，房屋竣工面積15259萬平方米，下降20.7%，降幅擴大0.5個百分點。而2023年全年，房屋竣工房屋面積同比增長17%。

土地愈發集中在少部分房企手中。據克而瑞報告，一季度僅有3成銷售百強拿地，但拿地金額同比增長14%，投資高度集中，且整體投資格局並未發生轉變，依舊是以過去3年拿地較多的央企、國企爲主。

一位資深房地產研究人士稱，房地產開發投資節奏比較慢，主要原因是“存量債務化解”普遍成爲房企目前第一大要務。因此，高債務問題必須化解，否則會困擾後續房企的投資能力。

銷售端去化艱難令房企資金端壓力更大。從一季度房企到位資金來源看，個人按揭貸款、定金及預收款下滑幅度最大，分別同比下降41%和37.5%，降幅分別比1~2月擴大4.4和2.7個百分點。

而定金及預收款、個人按揭貸款是銷售回款的主要組成部分，占房企資金來源的40%以上，爲開發商提供主要造血功能。這兩個指標的大幅下滑，說明居民購房意願不足，導致房企經營性現金流持續承壓。

樓市正面臨巨大的去庫存壓力。3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%，該指標已連續30個月正增長。待售面積其實就是現房。

二手房市場去庫存壓力更大。以上海爲例， 根據上海一房一萬整理各大中介平臺數據，2024年3月上海二手房掛牌量已經突破20萬套。“保房價”還是“保銷量”，是一道兩難題。

值得注意的是，在破解房地產資金難題上，近日中央層面再次重磅發聲。4月13日至14日，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峯在鄭州調研房地產工作時強調，要加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益，穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。

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“中國房地產市場是有支撐的”

這一日，國家統計局還發布了一季度經濟數據。一季度，GDP同比增長5.3%，比去年四季度增速提高0.1個百分點，爲實現全年5%目標打下堅實基礎。而經濟持續向好有利於穩定購房者置業預期。

從投資指標看，一季度，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長4.5%，比上年全年加快1.5個百分點。不過，工業增加值、服務業生產指數、社會消費品零售、房地產開發投資均出現同比增速放緩，只有基建投資（增長6.5%）和製造業投資（增長9.9%）增速加快，一定程度上發揮了託底作用。

盛來運表示，目前外部形勢仍然複雜嚴峻，國內正處在結構調整轉型的關鍵階段，市場經營主體的信心和經濟回升的動力都需要進一步增強。下階段，加大宏觀政策實施力度，切實增強經濟活力、防範化解風險、改善社會預期，鞏固和增強經濟回升向好態勢，持續推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

對於樓市，盛來運表示，中國房地產市場是有支撐的，因爲城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億農民工在城裏沒有完全市民化，他們中間購房比例不高。我國現有存量房中，90平方米以下房子佔絕大多數，隨着人們生活水平提高和城鎮化推進，改善型和剛性需求依然較大，我國仍有支撐房地產健康發展的條件，我們要理性看待房地產這一輪調整。

民生銀行首席研究員溫彬則表示，從一季度房地產數據來看，政策落地效果尚未完全體現，重點房企紓困仍在進行，居民觀望情緒較濃，市場仍在築底過程中。預計下一階段房地產銷售回暖仍需等待更多政策落地和居民購房信心的逐步穩固。未來房地產政策將繼續以託底爲主，建立房地產市場長期健康發展新模式仍需時日。