◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy） 

如今樓市持續深調，很多“問題”也浮出水面。上週，平安信託被曝產品逾期，不少投資人湧入深圳平安總部討要說法。

近日，一位自稱建業集團內部員工的網友在地產密探後臺爆料說，建業內部員工信託到期後難兌付，活不下去了，建業還錢。

“不躺平、不賴賬”，是這兩年來胡葆森在公開場合最常提起的。比如，2022年建業地產中期業績會、2022年建業集團投資人溝通會上及建業集團2023年中工作會議上，他都反覆提及自己的這一底線。

遺憾的是，原本幫建業共渡難關的內部員工信託融資，隨着時間的推移，這些內部員工也被“深套”了。

去年11月份，建業幾十位聯名簽字的內部員工曾向河南相關部門發過一封《關於請求解決建業集團內部職工信託債權的請願信》，稱“2020年至今，建業集團以員工福利爲由，以胡葆森個人及建業集團爲擔保通過中原信託的融資通道陸續發行了多期信託，共計18期，融資規模約13億元”。

“因爲是集團內部員工信託，當初沒想那麼多，而且集團缺錢，領導也找員工談話，讓積極購買，而且信託本全及收益由胡胡葆森先生及建業控股有限公司提供擔保，所以多數員工都買了。”前述爆料人如是說。

從這位爆料人提供的建業集團內部通知看，相關內部職工信託期限2-3年不等，年年化收益率按不同情況分爲11%、12%、13%。

據悉，相關信託主要是“中原財富-成長804期-河南建業系列（1號）股權投資計劃資金信託計劃”與“中原財富-成長493期-建業足球貸款項目集合資金信託計劃”。

其中，“804期”信託產品預期募資不低於2億元，預計期限6年，所募資金投資於股權等權益類資產不低於80%，最終是向“濮陽本源堂文化發展有限公司”股權增資，補充流動資金，按信託文件可提前終止或期限延長。

從第三方平臺查詢看，濮陽本源堂文化發展有限公司經2021年9月增資後，原股東“河南省弘道投資公司”持股從100%降到60%，新進入的“中原信託”持股40%，延續至今。

值得一提的是，濮陽本源堂文化發展有限公司主要參股投資了河南建業投資控股有限公司，百瑞信託則持股60%。

據上述《請願信》陳述，“2022年到期的債權人尚可一次性獲得20%的兌付，剩餘80%兌付無望，2023年到期的債權人，本金和利息均不予兌付”。

前述《請願信》提及，建業內部職工聯名訴求，“針對到期信託債權，給出明確的兌付時間表，不接受展期或分期支付；針對未到期的信託債權，給出到期後的具體履行方案”。

去年，建業地產取得營收192.6億元，同比下滑16%，毛利率只有10.2%，淨利虧損31億元，雖虧損幅度減半了，但仍持續虧損。該年，建業地產實現物業銷售額146.9億元，同比下滑38.9%，每平米銷售均價6749元，同比降幅3.2%。

截至2023年底，建業地產現金及現金等價物3.88億元，較上年底減少了15億元，受限銀行存款餘額17.56億元，而一年內到期銀行及其他借款合計62億元。

去年中期，建業地產境外債逾期爆雷，加上樓市持續低迷，尤其是其又主要集中在河南省內的省會鄭州及地級市洛陽、新鄉等二三四線城市開發，銷售額起不來，短期償債就顯得“鴨梨山大”。

今年前三個月，建業地產取得物業銷售額18.3億元，同比下滑69.6%，每平米銷售均價6369元，同比降幅9.7%。

對房企而言，銷售持續不振，必然影響現金流，也很無奈。從實際償債順序上，勢必會優先考慮公開債務、銀行借款等，信託等非標債權就會靠後些。

責任編輯：劉萬里 SF014