北京租房市場迎“小陽春”，多因素促交易量攀升

春節過後，隨着天氣轉暖，北京住房租賃市場如期迎來“小陽春”。我愛我家研究院最新發布的數據顯示，2024年一季度，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比去年四季度略增，同比明顯高於去年一季度交易量，達到2017年以來季度新高。

其中，1月份，我愛我家交易量明顯高於去年同期；2月份經過春節假期之後，回升速度加快；3月份，“小陽春”如約而至，北京區域長租公寓交易量同比去年3月增長超過三成，環比2月增長近乎翻倍。

業內專家分析，春節後務工人員返京，以及“金三銀四”求職旺季的到來，求租、換租人羣的需求顯著增多，帶動住房租賃市場熱度提升。另外，爲方便子女就近入學，許多父母開春後也開始物色新的居住地點，尋找離學校更近或者居住條件更好的房子。

還有一些租客開年後考慮到去年租金價格相對較高，開始着手退房換租，置換性價比更高、居住條件更好的房源，這一類需求在租房人羣當中也佔據了一定的比例。

除了這些宏觀的因素，“小陽春”的背後也離不開科技手段對消費者租房過程的賦能，讓供需兩端的匹配更加高效、便捷、順暢，幫助消費者解決了租房過程中的痛點和難點。

比如，我愛我家集團旗下相寓推出“雙人通勤租房”服務，針對雙人通勤羣體在租房過程中要綜合考慮兩人的工作地點、通勤時間、交通工具等難題，利用“AI算法+海量房源大數據”，爲雙人通勤的租房人羣快速、高效、準確地匹配合適的房源，實現高效智能找房。

“北京真的是太大了，每次換租房選擇房源都很令人頭疼。”在北京工作多年的麗麗（化名）與老公工作地在北京一南一北，這次換房她在相寓APP上看到“雙人通勤”功能後，抱着試試看的想法點進去，結果只需輸入兩人的公司名稱，選擇各自期望的通勤方式和時長後，系統便能迅速爲他們推薦房源；然後再按照自己的租金預算範圍、期望的戶型、樓層等進行篩選，符合條件的房源便能實時更新顯示。“‘雙人通勤租房’功能真的是太好用了，快捷、省時、省力！我第二天線下看了兩套後，就直接定下來了。”

據悉，相寓“雙人通勤租房”服務推出後，相寓租賃客戶帶看次數明顯增加。我愛我家研究院數據顯示，3月租賃客戶帶看次數同比增長20.8%，一季度租賃客戶帶看次數同比增長近10%。“AI算法+海量房源大數據”的應用，大大提高了租賃業務的反應速度，從而提高了經紀人的工作效率。而且，服務的提升也爲客戶帶來了便捷，進一步促進了需求量的增長。

雖然，春節後北京租賃市場回升速度較快，但租金水平仍然保持平穩。據我愛我家研究院數據顯示，一季度，整租交易中每平米平均租金環比微漲0.6%，同比下跌2.2%；每套平均租金環比微漲0.8%，同比下跌2.7%。今年一季度租金回升速度放緩，疊加去年四季度租金下行幅度略大，使得當前租金水平仍未恢復至去年同期。不過，從各月度租金同環比波動來看，目前租金漲跌幅均保持在合理區間，顯示出市場的穩定性和韌性。