又一重量級北京四合院將司法處置。

2024年5月18日至5月19日，新疆烏魯木齊鐵路運輸中級法院將在阿里司法拍賣網絡平臺上，對北京市東城區福祥衚衕15號的29幢不動產進行拍賣，起拍價2.03906500億元，摺合建築面積每平方米18.72萬元。

據瞭解，房屋產權所有人爲中泰某管理有限公司，房產抵押給銀行，因債務糾紛，被債權人申請法院強制執行。

起拍價摺合建面每平方米18.72萬元

拍賣公告顯示，該房產坐落於北京市東城區福祥衚衕15號，建築形式爲四合院，所處院落中共有32幢房屋，此次拍賣的房產爲其中的29幢房屋，與其餘3套非此次拍賣的房屋共用一個出入口。

該四合院的院落宗地總面積爲1786.03平方米，院內房屋總建築面積爲1183.9平方米；此次拍賣的29幢房屋總面積爲1089.4平方米，土地使用面積爲1643.47平方米。

該房產起拍價2.03906500億元，摺合建面18.72萬元，相當於評估價2.1467億元的9.5折。

院落內的房屋均爲磚木結構，均爲地上1層，部分爲瓦房，部分爲平頂房，土地使用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用途爲住宅。

截止2024年4月，該房屋的水、電、暖、物業欠繳情況不詳，且該房產欠繳土地出讓金，具體欠繳費用需受買人自行承擔。

房屋存在公房租賃情況

公告顯示，該房屋存在公房租賃情況，院落內現由若干租戶使用。現居住人家庭已居住幾十餘年，並按北京市直管公房標準向產權人支付租金。法院不負責房屋實際交付、騰退事宜，由買受人自行協調，介意者慎拍。

據介紹，現居住人爲解決實際居住面積過小的問題，自行對其居住的房屋進行了不同程度的加建，院落內已形成大雜院居住形式。房屋建成於解放前，建成年代久遠，房屋均進行過不同程度的維護修復，部分房屋存在修建情況。

該四合院在南鑼鼓巷景區範圍內，距離故宮直線距離1公里，衆多名人的故居位於該片區，如張之洞故居、茅盾故居、顧孟餘故居等。四合院西側爲什剎海公園，附近還有中央戲劇學院、故宮博物院、恭王府博物館等人文設施。

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北京西城區一商業四合院本月4.5億元拍賣

上游新聞記者還獲悉，今年4月25日至4月26日，福建省廈門市湖里區人民法院將在京東網司法拍賣平臺上，對北京市西城區地安門西大街28號房產及該房產相應的土地使用權進行公開整體拍賣，起拍價4.51062275億元，較評估價5.30661500億元打了8.5折。

據悉，此次拍賣系一起公證債權文書強制執行案件，該房產由北京盈通物業管理有限公司所有。

拍賣公告顯示，該四合院歷史文化底蘊深厚，仿照清代乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建築物屬於舊有皇家園林的一部分。

7棟仿古建築，房屋總面積爲16696.10平方米，其中樓房爲15937.80平方米（包括3層地下室和1層地下夾層），平房758.30平方米。

按照地上面積和地下面積分類，其中地上建築面積4119.7平方米，地下房屋建築面積12576.4平方米。該房產土地使用面積6285.76平方米。

該四合院起拍價4.51062275億元，較評估價5.306615億元打了8.5折，摺合建面每平方米起拍價7.1736萬元。此次拍賣保證金爲4000萬元，加價幅度200萬元。

該四合院的土地用途爲娛樂、餐飲。土地使用權終止日期爲2036年10月30日。拍賣前1、3、7幢爲辦公地點，5幢爲庫房，2幢地上建築大部分房屋辦公，少量閒置，4、6幢閒置。目前該房產已出租。

北京四合院司法拍賣最高成交價爲1.5676億元

上游新聞記者統計獲悉，司法拍賣起拍價最高的北京四合院，爲5.129億元。

2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級人民法院在京東司法拍賣平臺對北京莊勝房地產開發有限公司（北京莊勝房地產）名下位於北京市西城區宣武門西大街95號的不動產，進行第一次公開拍賣。

該四合院位於北京市西城區，建築面積爲2110.68平方米，該房產評估價爲56991.10萬元，第一次起拍價51291.99萬元，相當於評估價的9折，摺合建面每平方米起拍價24.31萬元，5.129199億元的起拍價也爲司法拍賣四合院起拍價最高，結果流標。

而司法拍賣成交價最高的北京四合院，爲1.5676億元。

2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平臺，對北京市西城區銀錠橋衚衕18號房地產進行拍賣，起拍價8710萬元。

該四合院建築面積749.39平方米，土地使用權面積509.94平方米，建築物總層數爲2層，所在層數-1-1層，規劃用途住宅，房屋結構爲磚木。

11名買家各自繳納保證金1740萬元參加拍賣，經過158次出價，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價摺合建面每平方米爲20.92萬元。

上游新聞記者 劉勇 實習生 吳漫

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