4月26日，中糧集團地產業務平臺大悅城控股集團股份有限公司（大悅城，000031.SZ）發佈2023年年報。

2023財年，大悅城營業收入367.83億元，同比減少7.06%；綜合毛利率26.47%，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損14.65億元，同比減虧49.17%；經營活動產生的現金流量淨額106.42億元，同比增長292.61%，新增借款平均成本3.72%，全年平均融資成本4.61%。

2023年，全國TOP50房企全年銷售規模同比下降35%。在房地產市場總體承壓的背景下，該公司銷售型業務2023年實現全口徑簽約461億元，同比下降19%，簽約面積223萬平方米，同比下降2%。公司在2023年中指研究院中國房地產企業銷售業績排行榜位列第29位，較2022年提升4位，逆市提升。公司全年全口徑結算金額651.93億元，結算面積287.01萬平方米。

投資與運營方面，該公司重點佈局一線以及強二線城市，報告期內，該公司獲取3宗地塊，土地面積7.65萬平方米，計容建築面積16.8萬平方米，土地款總額63.34億元，新增項目平均樓面價爲37710元/平方米，平均溢價率1%。從投資佈局來看，新增土地儲備主要位於南京、西安、上海。公司土地儲備主要分佈於京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1526億元(不含一級開發舊改等土儲項目)。

報告期內，大悅城共有5家購物中心成功開業，出租率均達96%以上，開業率均在90%以上。該公司表示聚焦重點區域、深耕核心城市，目前，商業項目全國佈局45個(重資產30個+輕資產15個)，輕重並舉戰略取得實質進展。報告期末，公司在營項目34個(含輕資產和非標準化產品)，總商業面積374萬平方米;其中包括21個大悅城購物中心(含輕資產)，總商業面積約308萬平方米，2個大悅匯(輕資產)，總商業面積約19萬平方米。在建、籌備的項目(含輕資產)11個，總商業面積約120萬平方米。

2023年，公司購物中心銷售額347億元，同比增長37%;客流量超3億人次，同比增長66%;平均出租率95%。大悅城寫字樓及產業地產整體出租率爲91.27%。報告期末，公司在深圳擁有產業園建築面積約95萬平方米:寶安新安片區建築面積約28萬平方米(佔地約19萬平方米)、福海片區建築面積約67萬平方米(佔地約47萬平方米)。報告期內，深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.1%。

報告期末，物業管理服務進駐30餘個城市，在管項目117個，涵蓋住宅、商業、超甲及甲級寫字樓、產業園等多個業態;合同管理面積約2584萬平米，在管面積近2084萬平方米，同比增長約12.8%。