羅曼 

4月29日，港股內房股集體漲飛。

世貿集團股價一度飆漲超70%，截至收盤，世茂集團股價報0.57港元，漲幅60.56%。融創中國股價報1.45港元，漲幅28.32%；此外，佳兆業集團、遠洋集團、雅居樂集團漲超20%，萬科企業漲近20%。

有市場人士分析，推動這一漲勢的主要動力緣於近期多地樓市釋放的利好消息。成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室於昨日發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，宣佈自4月29日起，取消商品住房項目的公證搖號選房制度，改爲由企業自主銷售。

對此，中原首席分析師張大偉介紹，從2016年10月1日到2024年4月28日，歷時7年半的成都限購終於結束。2016年到2022年上半年，政策呈現“層層加碼”走勢，越來越嚴；而從2022年“5·16新政”起，“層層鬆綁”趨勢明顯；到2023年“9·26新政”，限購越發寬鬆，僅剩“5+2”區域（即錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區，兩個新主城區：四川天府新區、成都高新區，下同）144平方米以下戶型限購。直到今日，成都全面取消限購。

除成都外，武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市陸續出臺政策，全面放開住房限購。

今日有消息稱，深圳或在適當時機對限購政策做出優化調整。相關部門對此回應稱，政策信息以深圳市住房和建設局官方公佈爲準。

目前四大一線城市均已放鬆限購政策。其中，廣州在去年調整住房限購政策實施區域範圍的基礎上，於今年1月27日發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，新政明確放開120平方米以上的住房限購，並支持“租一買一”“賣一買一”。

上海則在人才安居購房政策的基礎上進一步支持非滬籍單身人士購房。今年1月30日發佈《關於優化本市住房限購政策的通知》，通知明確自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

北京對執行了9年的通州住房限購政策也進行了優化調整。北京市住建委和通州區政府於2月6日發佈，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。新政策變化最大的就是在通州區落戶和就業的家庭，只要是符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。

當前，全國樓市仍處築底階段，後續更多一線/強二線城市有望跟進優化調控政策。另一方面，爲了促銷量、提振經濟，多個城市推行樓市以舊換新政策。

4月27日，南京國企安居建設集團開展存量住房“以舊換新”試點活動，針對主城六區存量住房試行“以舊換新”，試點房源共2000套。

日前，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動，並公佈了第一批21家中介機構和13個房地產項目名單。

目前來看，機構普遍看好政策帶來的邊際改善，但長期好轉的趨勢依然需要等待。方正證券認爲，地產板塊仍處政策催化的左側行情，有望逐步過渡到基本面配合的右側階段。