第一財經 消息，4月29日晚間，萬科企業股份有限公司（簡稱“萬科”，股票代碼：02202.HK，000002.SZ）在港交所發佈一季度報告稱，2024年第一季度，公司營業收入615.9億元，同比下降10.05%，淨虧損3.62億元，同比去年同期14.46億元的淨利潤，下降125.04%。

這是萬科自1991年上市以來首次出現業績虧損。過去30多年來，萬科儘管出現過利潤下降，但還從來未出現虧損。

萬科在報告中披露，淨利潤虧損，主要是受結算規模下降和開發業務毛利率下滑的影響。

具體來看，今年一季度，萬科實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，同比分別下降37.5%和42.8%;實現結算面積318.2萬平方米，結算金額466.7億元，同比分別下降26.7%和13.8%。

此外，今年第一季度，萬科房地產開發業務貢獻營業收入466.7 億元，同比下降13.8%;經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長12.0%。一季度，扣除稅金及附加前，萬科開發業務的結算毛利率爲10.5%，同比下降6.7個百分點;經營性業務的毛利率18.9%，同比提高5.4個百分點;整體毛利10.8%，同比下降4.6個百分點。

此外，萬科還解釋了其權益淨利潤相對於少數股東損益變動幅度更大的原因：少數股東損益僅反映了合作方在項目公司層面的利潤，而集團的權益淨利潤在合作項目的利潤基礎上，需要扣除合作之外的損益影響，比如萬科全資投資的經營性業務按成本法覈算計提的折舊攤銷，非項目層面的利息支出、費用等。“這些非合作項目層面的損益影響金額在季度間相對均衡，且同比變動較小，因此扣除這些影響後的集團權益淨利潤變動幅度相對更大。”萬科表示，實際上，在單個合作項目中，萬科與合作方同股同權，利潤回報水平的變動幅度是一致的。

負債方面，萬科披露稱，截至一季度末，萬科扣除預收款後的負債率爲64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點，淨負債率59.3%;持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋短期借款和一年內到期有息負債。在融資方面，萬科稱，一季度繼續得到金融機構的支持，境內新增融資的綜合成本爲3.33%。

此外，萬科還披露了大宗交易的進展，一季度實現大宗資產交易回款42億元，其中包括上海七寶萬科廣場50%股權的出讓。2023年年度報告中，萬科曾提出，2024年要通過大宗資產、股權交易實現交易回款不低於300億元。相比之下，要完成這一目標，萬科還需要加緊資產的處置步伐。

現金流量表或許更能體現萬科報告期內的一些經營動向。

萬科披露的數據顯示，今年一季度，其經營活動產生的現金流量淨額爲-94億元，較去年同期的70億元減少了234%，對此，萬科說明稱，是受銷售回款減少的影響。

期內，萬科投資活動產生的現金流量淨額爲22億元，較去年同期淨流出34億元增長了759%，對此，萬科說明稱，是處置部分投資的影響。

期內，萬科籌資活動產生的現金流量淨額爲淨流出89億元，較去年同期淨流出37億元增加了138%，對此，萬科稱，主要是因爲融資淨流入同比下降影響。

原標題：萬科發佈上市以來首個虧損業績報告

編輯：周自力    責編：廖異    審覈：馮飛