愛家集團多個開發項目卡殼，法人代表被限制高消費

一家9間房的民宿、一個設計創意中心、一個數字遊民公社、一些茶飲店餐飲店鋪等，這是一個宣稱總投資60億元的白茶原小鎮，目前呈現的商業業態。

白茶原小鎮位於浙江湖州安吉，是上海愛家置業集團有限公司（以下簡稱“愛家集團”）轉型“操刀”的一個文旅特色小鎮項目，彼時宣稱計劃投資規模達60億元，欲打造成鄉村田園旅遊綜合體。

不過，記者從一名安吉縣下屬鄉鎮政府工作人員處得知，白茶原小鎮目前只落地了零星的業態，可售業態、營地等規劃尚未落地。

在此背後，時代週報發現，愛家集團已出現多個開發項目進展卡殼，涉及多起法律糾紛，法人代表已頻繁被法院頒佈限制消費令。

60億投文旅小鎮

愛家集團是上海的一家本土老牌房企，創立於1982年，關於其創始人李笙安的發家史，網上資料寥寥無幾。

在李笙安時期，愛家集團發展一直比較低調，很少出現在媒體的報道中，據到2018年銷售額也僅剛過百億量級。2018年，李笙安將愛家集團總裁之位傳給其女李彥漪，彼時李彥漪年僅25歲。

李彥漪接班後，愛家集團尋求與其他房企合作，開始擴張。據記者不完全統計，在2020年和2021年，愛家集團先後與三巽集團、中南錦時、遠洋集團、新城控股等房企形成戰略合作，合作項目包括新城君和雅苑、愛家尚城、遠洋心裏、武漢寶龍達愛家等。

與此同時，愛家集團也嘗試轉型，瞄準了做文旅特色小鎮，上文提及的安吉白茶原小鎮就是愛家集團轉型“操刀”的第一個項目。

據浙江日報報道，2019年1月，中國·安吉白茶小鎮鄉村振興綜合體開發項目正式簽約，上海愛家集團將投資60億元，與溪龍鄉政府一起圍繞白茶產業，結合現代農業、教育、康養、旅遊等四大產業，整體全方位規劃，打造溪龍全域鄉村田園旅遊綜合體，總建設週期爲10年。

據瞭解，在規劃中，整個小鎮將引入大自然學校，引入親子戶外活動、親子旅遊項目，建造以白茶爲主題的綜合體、博物館、茶葉工廠、民宿等。

如今，五年時間過去，據時代週報瞭解，白茶原小鎮目前只有一家9間房的民宿、一個設計創意中心、一個數字遊民公社、一些茶飲店餐飲店鋪等零星業態，可售業態尚未建成，整個小鎮正在等待資金盤活。

天眼查顯示，愛家集團的全資子公司安吉旭虹房地產有限公司因裝飾裝修合同糾紛，被合力勝裝飾工程有限公司告上法庭，最新一次的開庭日期爲2024年2月29日。

時代週報從一名業內人士處得知，安吉白茶小鎮項目此前曾找來複星背景的徐偉林、政府背景的許隆高任負責人，不過外部職業經理人和李彥漪的理念難以磨合，兩人在任時間均不長。

法人代表被限制消費

對於愛家集團來說，等待盤活的不止白茶原項目。

天眼查顯示，2021年-2023年愛家集團涉及數十起法律訴訟，案由包括商品房銷售合同糾紛、建設工程設計合同糾紛、民間借貸糾紛、服務合同糾紛，愛家集團多爲被告方。

時代週報發現，愛家集團目前法定代表人已不再是李彥漪，而變成了翟鑫。天眼查顯示，2021年8月，愛家集團發生投資人（股權）變更，李彥漪及薛萍退出，新增的一方爲蘇州璦詠投資有限公司，由AIJIA Hong Kong Holding Limited 100%持股。2022年9月，愛家集團法定代表人由李彥漪變更爲翟鑫。

目前，因多起司法糾紛，翟鑫已被頒佈限制消費令。