本文轉自：南京日報

“量體裁衣”先定地 個人也有發言權

溧水推出定製化居住產品，個人可委託房企摘地並提前介入規劃建設

本報訊（記者 胡英華 通訊員 李立 韋夢穎） 房子怎麼建，買房人也能有決定權。無想別院——溧水定製化居住產品推介會近日舉行，會上推出16幅地塊，打造定製化居住產品，意向買房人可在拍地環節提前介入，參與住宅規劃和建設。消息一出，引發了社會廣泛關注。

什麼是定製化居住產品？市規劃和自然資源局溧水分局工作人員介紹，定製化居住產品即以客戶思維進行住宅規劃和建設，買房人或企業在土地拍賣環節就可介入，房子怎麼建，意向買房人（企業）說了算。相對於以往的土地拍賣，“定製化”可根據買方需求進行量體裁衣、量身定製，還減少開發商的中間環節，可爲買房人降低成本。

當天推出的16幅地塊密度低、地段優，涉及溧水的康養片區、團山片區、老城片區、石湫街道和洪藍街道，每塊地面積在3000平方米至1萬平方米不等，容積率均爲1.02，比目前市場上部分聯排別墅容積率還低。上述工作人員告訴記者，根據我省相關規定，個人無法直接摘地，但可以委託有房產開發資質的企業摘地，委託設計單位對地塊進行整體策劃，形成規劃設計方案。

根據土地出讓預告信息，上述地塊的建築類型和層高都有要求，並需配備公共設施和公共用房，比如停車位、門衛室、公廁、垃圾收集房、物業管理用房等。以位於溧水老城區的新建巷南地塊爲例，該地塊面積近1.3萬平方米，容積率爲1.02，住宅類型爲合院聯排和疊墅。

買房人直接參與規劃建設，可降低房產購買成本，這引起了不少市民和企業的關注。市民費先生對老城片區的大東門街地塊很感興趣，上週六來到溧水區定製化居住產品營銷中心瞭解情況。“這個地塊位於溧水繁華中心地段，非常稀缺。”他算了一筆賬，該地塊容積率爲1.02，總建築面積爲2800多平方米，按溧水當前疊墅平均價計算，購買同樣面積的房屋總價在3800萬元左右，但如果直接參與拿地，土地出讓費約1500萬元，加上建設費用和其他管理服務費，仍有千萬元左右的差價。

溧水區相關負責人表示，16幅地塊具有“低容積、好區位、全配套”的特點，適合開發“小而美，小而精”的住宅產品，希望購房者可以在溧水選擇到自己心儀的產品類型，也希望拿地企業可以藉此招攬人才，提升員工的幸福感和獲得感。