來源：金十數據

房地產大亨、喜達屋資本集團（Starwood Capital Group）首席執行官巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）在談論美聯儲無法僅通過加息有效控制當前經濟中的通脹問題時，他表示美聯儲的“工具箱”並不合適。

週三，斯特恩利希特在喜達屋物業信託（Starwood Property Trust）第一季度財報電話會議上表示：“鮑威爾必須非常小心，因爲他的工具箱是有缺陷的。”他同時敦促鮑威爾在11月美國選舉前降息。

“美國經濟並未像我們預期的那樣崩潰，原因很簡單，美國民衆擁有工作，他們的資產負債表是固定的。他們擁有固定利率的抵押貸款，同時還有2350億美元的現金利息收入，這些現金存放在貨幣市場賬戶中，收益率達到5%。”

然而，在美聯儲自上世紀80年代以來最激進的加息之後，消費者信貸開始出現裂縫。但斯特恩利希特認爲，利率上升的最大受害者是聯邦政府，其利息支出自2020年以來已翻了一番，達到約1萬億美元。

斯特恩利希特表示，地區銀行則是其他“附帶損害”的受害者，加息“使全國各地乃至全球的商業地產估值陷入混亂”。

這種溢出效應“不僅僅是一個理論問題”，他說，“因爲城市和地方政府依靠這些商業地產的房地產稅來維持學校、警察、垃圾管理以及他們爲社區提供的所有其他服務。”

斯特恩利希特在即將到來的商業地產清算之際，對美國地區銀行的未來給出了不祥的預測，他認爲作爲房地產主要貸款方的地區性和社區銀行可能很快就要承受高利率和通脹的衝擊。

斯特恩利希特說：“你會看到地區性銀行也許一週就將有兩家倒閉。”

美國有超過4000家地區性和社區銀行，其中許多銀行可能沒有足夠的現金流來應對房地產債務的重大損失。

整個房地產行業都在遭受打擊，特別是商業地產，由於遠程和混合工作模式的興起，商業地產空置率不斷上升。

斯特恩利希特兩年多來一直在敲響警鐘，他在1月份接受採訪時表示，這是一種“生存危機”。今年早些時候，他預測僅辦公物業就將損失1萬億美元。

斯特恩利希特說：“我們本來可以應對這個問題，但我們無法這麼快地應對。那1.9萬億美元的房地產貸款，現在是一個脆弱的存在。”

自2024年初以來，美國只有一家地區性銀行關門。上個月，聯邦存款保險公司（FDIC）接管了共和第一銀行（Republic First Bank）的40億美元存款和60億美元資產，該行擁有大量的商業地產。

其他人也呼應了斯特恩利希特的警告。RXR首席執行官斯科特·雷赫勒（Scott Rechler）今年早些時候也做出了類似的預測，他認爲到2026年美國將減少500家銀行。斯特恩利希特在週二接受採訪時表示：“社區銀行對我們的社會結構很重要。”