本文轉自：閩南日報

無水不成景，小區水景可爲業主生活添彩，是商品房的一大賣點。

市區某小區的水景成了擺設，水池完全乾涸，水管生鏽裸露。

☉本報記者 楊 瑞 文/圖

有山皆是園，無水不成景。如今，人們對居住環境品質的要求逐步提升，小區水景也成爲影響購房決策的重要因素之一，人工湖、錦鯉魚池、親水棧道、噴泉等水景，成爲開發商策劃營銷的一大賣點。

然而，賣房一時爽，維護處處難。記者發現，交付使用一段時間後，曾經作爲賣點的水景卻面臨各種問題，相當一部分出現水體渾濁甚至完全乾涸的情況。其中原因爲何？記者進行了走訪調查。

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現狀

清理維護難度大

不少小區被迫停用水景

站在悠樂社區的大門前，遠遠望去便可看見一方水池，一座拱橋橫跨水面，供居民通行，而水池前的空地，則有不少孩童在家長的看護下嬉戲打鬧。原本以爲這應是現代版的“小橋流水人家”，但走近一看才發現，水池早已經乾涸，有的只是多日前暴雨後留下的未乾水窪。

社區居民告訴記者，小區的水景已經好多年未使用了。社區物業相關工作人員則表示，這是因爲小區水景出現漏水的情況，“我們小區是2012年正式入住，一開始水景都有使用。但在8年前，水池出現漏水的情況，而水景下方正好是小區的地下停車場，給居民停車造成了很大不便。此後我們多次維修，但是始終無法根治‘頑疾’。維修費用增加，同時考慮實用性問題，再加上居民的反饋意見，最後水景只能停用。”

記者又來到榮昌花園，這裏的水景由一條環別墅區的內河水系組成，目前有水流流動。站在水邊，除了看到少許落葉，並未聞到異味。榮昌花園物業工作人員告訴我們，小區的水景一直都在運行，並經常組織人員打撈水面上的落葉，一年清理一次底泥。

但即便如此，對於小區的水景維護，居民仍然覺得有待加強。住在榮昌花園別墅區的陳女士表示，雖然水景一直有人打掃，但還是希望能增加底泥的清理頻率。“我們小區和其他地方不同，水景就從家門口流過，只要清理不到位，稍微有點味道，都會對生活造成很大影響。”陳女士說。

而在其他一些建成時間更長的小區，水景的情況與悠樂社區大同小異，迫於各種原因而停用，成爲小區管理中的“燙手山芋”。但是即便水景“難管”，市面上的新建小區如建發縵雲、建發朗雲等，在宣傳單或者沙盤上，水景依舊是重要的“賣點”。

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物業

維護成本高

安全隱患多

問及小區水景停用原因，各小區物業都道出了自己的苦衷，歸納起來主要在兩個方面——維護成本與安全問題。

維護成本方面，小區物業表示，主要是日常的水費、噴泉和射燈等電費，以及人工維護費用，同時爲了保持水質，還需要使用一些除菌淨化的藥水。物業工作人員表示，這裏面每一筆費用都是不小的開支，而且都不是一次性投入。如果水景損壞，維修費用更是無底洞。然而水景只是作爲觀賞性的配套，實際上無法盈利，所以這些支出又只能平攤到每個業主的物業費上。

安全方面，小區物業工作人員普遍表示，自己有保護居民安全的責任，但是無法時時刻刻守在水邊。“小區安全問題是我們第一要務，我們都有在水景旁掛警示標語，看見小孩太過靠近水池也會及時提醒，但是的確沒辦法保證24小時在水邊站崗巡邏，這既不現實，也不是治本的辦法。”一家物業工作人員苦笑着說道。

因爲業主對水池的去留問題、改造與否意見不一致，導致大部分小區只能選擇先停用，後續再進行協商，但是結果往往不了了之。

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業主

有人支持停用

有人期盼修復

在悠樂社區採訪時，記者碰到前來繳納物業費的鄭女士。她說，早期選擇購買這個小區，一部分原因就是看中小區的環境，“一開始入住，自己還沒有小孩，覺得小區有一個像樣的水景賞心悅目。但是後來小孩出生，就覺得這是一個安全隱患。”

與鄭女士看法一樣的，還有居住在桂溪花園的何先生。作爲小區較早入住的一批業主，他表示：“家中有兩個小孩，都比較調皮。如果每天回家或者玩耍的地方有水池，我們作爲家長也會擔憂，所以水池停用，我們也沒有太大意見。”

採訪中，記者留意到，各家小區的水池水景周邊基本上都有護欄或者鐵鏈進行圍擋，並標有“水池危險，請勿入內！”等警示標語。但這些圍擋物高度都較低，欄杆之間的間隙也較大，小孩子很容易穿過走到池邊，甚至直接接觸水面。許多帶小孩在附近玩耍的家長表示，夏天快到了，小孩子尤其喜歡玩水，水池的安全是自己擔心的重點，即便池裏沒有水，掉下去也有受傷的風險。

有人支持停用，但也有人期盼修復。鑫榮小區東區的中庭水池因維護難而停用，居住在此的劉女士不禁“吐槽”：“當初買房看中的就是可以在家看水，想借着‘風生水起’的寓意。但是現在水不流了，當初開發商的承諾沒有兌現，這是讓我們不滿的地方。”

市區大唐名門小區則採用分時段開放的策略，該小區於2020年交付，小區內設有多處水池，其中較爲顯眼的是小區正門兩旁的淺水池，使用時以噴泉的形式呈現水景。因爲使用噴泉的電費和水損都較高，業主對噴泉水景的使用提出了異議。爲此，小區物業進行了多次協商。就在3月份的業主懇談會上，大家達成初步意見——小區水景平日不開放，只在重大節假日和週末的部分時間段使用。

此外，也有居民表示，既然買房時選擇有水景的小區，管理方對水景附帶的安全問題就應有應對措施。水景難管、易損壞不能成爲現在停用的理由，應該充分發揮水景作爲“景”的作用，不能簡單地擱置荒廢。

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業內分析

可設計運行成本較低

面積較小的淺水池

漳州市物業管理協會祕書長賴賢毅表示，小區配套水景是提升住宅環境質量、美化小區景觀的重要組成部分，同時水在傳統住宅學上也有“進財”的寓意。但小區爲了保證車輛停放和規劃要求，部分水景就設立在地下室頂板上，對景觀底板的防水施工質量提出了很高的要求，施工質量不達標或使用年限長了以後會造成滲漏水，較難維修或維修費用較高。加上因採用抽水設備讓水流動，產生較高的水電費用，部分業主也不願意分攤這些公攤水電費。因此，是否啓動景觀流水及景觀燈，什麼時間段啓動，物業公司需要和業主協商，達成統一意見。

此外，開發商在規劃設計中，也不能一味考慮如何吸引購房者，而忽視後期的管理難度，應該在小區設計時就充分考慮其定位，儘量避免大面積及狹長的水景設計，可設計運行成本較低、面積較小的淺水池，避免水景等公共資源因管理難度高、費用大而淪爲擺設。