“5·9新政”調整首套房認定標準之後，不少杭州人再購房，可以從二套“秒變”首套，也就是從之前的4.25%或4.15%降至3.75%。

而就在同一天，南京首套房貸利率降至3.45%。那麼，杭州的首套房貸利率也會跟進，應聲降至3.45%嗎？

潮新聞記者從杭州部分銀行客戶經理處瞭解到，尚未接到房貸利率要調整的文件，也就是將繼續按照3.75%的利率執行。

那麼，南京首套房貸利率爲何會降至3.45%？杭州的首套房貸利率還有沒有下調空間？

事實上，各個城市的房貸利率接受央行統一指導，同時也有一定的因城施策空間。

2022年5月，央行發文規定首套房貸利率下限可在同期LPR的基礎上減20個基點。2022年12月，央行發文確定了首套房貸利率動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可下調或者取消首套房貸利率下限。

目前5年期及以上LPR爲3.95%，央行規定的首套房貸利率下限爲3.75%，而這也正是杭州目前首套房貸利率的由來。據統計，目前全國約有60個城市已階段性取消首套房貸利率下限，其中就包括南京——其新房價格同比環比下跌的時間均已超過3個月。

同比環比下跌均超過3個月，目前來看杭州離這個條件差得還很遠。國家統計局數據顯示，今年3月杭州新房價格環比不漲不跌，同比反而上漲1%。由於杭州仍未完全取消新房限價，一旦後期取消限價，新房價格完全有可能不跌反漲。

也就是說，按照央行的這一規定，杭州首套房貸利率下降似乎還遙遙無期。不過，也並非完全沒有可能，比如央行的這一規定後期發生變化，又或者LPR繼續下調。

總之，以當前的市場環境和政策趨勢來看，房貸利率繼續下調依然可期。