“5·9新政”调整首套房认定标准之后，不少杭州人再购房，可以从二套“秒变”首套，也就是从之前的4.25%或4.15%降至3.75%。

而就在同一天，南京首套房贷利率降至3.45%。那么，杭州的首套房贷利率也会跟进，应声降至3.45%吗？

潮新闻记者从杭州部分银行客户经理处了解到，尚未接到房贷利率要调整的文件，也就是将继续按照3.75%的利率执行。

那么，南京首套房贷利率为何会降至3.45%？杭州的首套房贷利率还有没有下调空间？

事实上，各个城市的房贷利率接受央行统一指导，同时也有一定的因城施策空间。

2022年5月，央行发文规定首套房贷利率下限可在同期LPR的基础上减20个基点。2022年12月，央行发文确定了首套房贷利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可下调或者取消首套房贷利率下限。

目前5年期及以上LPR为3.95%，央行规定的首套房贷利率下限为3.75%，而这也正是杭州目前首套房贷利率的由来。据统计，目前全国约有60个城市已阶段性取消首套房贷利率下限，其中就包括南京——其新房价格同比环比下跌的时间均已超过3个月。

同比环比下跌均超过3个月，目前来看杭州离这个条件差得还很远。国家统计局数据显示，今年3月杭州新房价格环比不涨不跌，同比反而上涨1%。由于杭州仍未完全取消新房限价，一旦后期取消限价，新房价格完全有可能不跌反涨。

也就是说，按照央行的这一规定，杭州首套房贷利率下降似乎还遥遥无期。不过，也并非完全没有可能，比如央行的这一规定后期发生变化，又或者LPR继续下调。

总之，以当前的市场环境和政策趋势来看，房贷利率继续下调依然可期。