商品房“以旧换新”可以在一定期限内无条件退订金，实现“焕新无忧购”，地产商、中介、家装企业还将为换房人提供全流程的让利。5月11日，广州市房地产中介协会公布了花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案，进一步激活花都区存量和增量房住房市场。记者从花都区住建局了解到，花都是全市第一个推出商品房“以旧换新”活动的区。参加活动的大型连锁中介透露，其他区或将跟进推出相关活动。

商品房“以旧换新”花都区率先行动其他区或将跟进根据方案，为进一步激活花都区存量和增量房住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动。记者从花都区住建局相关工作人员了解到，家装家居企业也参与其中，是有别于国内大多数地方的创新点，覆盖了换房的全流程。活动面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），时间为2024年5月15日-2025年5月14日。方案并未明确出售的二手房是否必须在花都，记者咨询参与活动的其中两家大型连锁中介，对方均表示没有限制。除首批参与“焕新购”活动的房地产开发企业、中介机构、家装家居企业外，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会将继续组织会员单位参与活动，不断扩大“焕新购”活动范围。

提供退房无忧期无条件退订金方案明确，多方合作打通以旧换新置业壁垒，鼓励参与活动的房地产开发企业、中介机构与换房人签订三方协议，开展卖旧买新“焕新购”。中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。方案提出，鼓励参与活动的房地产开发企业推出“焕新无忧购”，对换房人提供一定期限的“退房无忧保护期”。房地产开发企业与换房人签订认购协议，约定交付订金后的一定期限内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议、无条件退还订金，换房人无需承担违约责任。地产商、中介、家装企业将提供让利“以旧换新”涉及地产商、中介、家装等环节，企业将提供优惠让利。方案鼓励参与活动的房地产开发企业让利，对换房人在原有房价基础上推出“折上折”优惠，提供“焕新购”特别补贴、购房大礼包、物业费减免等特惠方案。方案鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，在确保租金不高于市场租赁价格的前提下提供中介佣金折扣，支持换房人在置换期间进行过渡性居住。方案鼓励参与活动的家装家居企业为换房人提供家装折扣方案、家具家电抵用券、消费券等优惠，支持换房人旧房翻新、新房装修，提高旧房价值、加快新房入住。记者从花都区住建局了解到，家装家居企业也参与其中，是有别于国内大多数地方的创新点，覆盖了换房的全流程。方案鼓励按揭机构依法依规支持换房人的抵押贷款业务，建立“焕新购”金融支持绿色通道，加快推进符合要求换房人的抵押贷款业务办理时限。

活动流程01报名与登记换房人参考广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会发布的项目和企业名单，联系意向企业报名参与“焕新购”活动。房地产开发企业、中介机构、家装家居企业结合实际情况，在购房价款、中介佣金、装修价款等方面向换房人提供优惠方案，优惠细节内容详询企业联系人。

02签订相关协议房地产开发企业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签订三方协议，明确活动细节、各方权益和“退房无忧保护期”时限。家装家居企业与换房人签订协议，明确旧房翻新、新房装修优惠方案以及家具、家电折扣等。

03旧房挂牌出售签订协议的中介机构为换房人评估旧房价格，并在各大房地产销售网站、中介门店进行推广销售。若换房人存在售前装修需求，可与中介机构协商在挂牌出售前进行旧房翻新，提升旧房价值。04新房选购签约换房人在房地产开发企业提供参与活动的商品房住宅项目中挑选新房，并在签订三方协议时与房地产开发企业同步签订认购协议，锁定意向房源。05旧房翻新保值若超出“退房无忧保护期”时限旧房仍未售出，按约定解除协议，房地产开发企业无条件退还订金。若换房人存在旧房翻新保值需求，可选定意向家装企业提供装修优惠和家具、家电折扣方案，提高旧房宜居度。06新房交付装修若中介机构推动旧房交易完成，房地产开发企业与换房人按约定完成新房交易。若换房人存在新房装修入住需求，可选定意向家装企业提供装修优惠和家具、家电折扣方案，尽快实现新房入住，提升个人幸福感。07租房服务提供换房人旧房售出后、新房交付前的置换过渡期，中介机构按约定提供租房服务，并提供租房佣金优惠。