商品房“以舊換新”可以在一定期限內無條件退訂金，實現“煥新無憂購”，地產商、中介、家裝企業還將爲換房人提供全流程的讓利。5月11日，廣州市房地產中介協會公佈了花都區商品房以舊換新“煥新購”活動的方案，進一步激活花都區存量和增量房住房市場。記者從花都區住建局瞭解到，花都是全市第一個推出商品房“以舊換新”活動的區。參加活動的大型連鎖中介透露，其他區或將跟進推出相關活動。

商品房“以舊換新”花都區率先行動其他區或將跟進根據方案，爲進一步激活花都區存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會聯合開展花都區商品房以舊換新“煥新購”活動。記者從花都區住建局相關工作人員瞭解到，家裝家居企業也參與其中，是有別於國內大多數地方的創新點，覆蓋了換房的全流程。活動面向所有計劃出售二手商品房（舊房）並在花都區範圍內購買新建商品房（新房）的購房人羣（換房人），時間爲2024年5月15日-2025年5月14日。方案並未明確出售的二手房是否必須在花都，記者諮詢參與活動的其中兩家大型連鎖中介，對方均表示沒有限制。除首批參與“煥新購”活動的房地產開發企業、中介機構、家裝家居企業外，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會將繼續組織會員單位參與活動，不斷擴大“煥新購”活動範圍。

提供退房無憂期無條件退訂金方案明確，多方合作打通以舊換新置業壁壘，鼓勵參與活動的房地產開發企業、中介機構與換房人簽訂三方協議，開展賣舊買新“煥新購”。中介機構優先推動換房人舊房交易，縮短交易週期，房地產開發企業依照“賣舊”快慢提供中介梯度佣金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成。方案提出，鼓勵參與活動的房地產開發企業推出“煥新無憂購”，對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。房地產開發企業與換房人簽訂認購協議，約定交付訂金後的一定期限內，若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任。地產商、中介、家裝企業將提供讓利“以舊換新”涉及地產商、中介、家裝等環節，企業將提供優惠讓利。方案鼓勵參與活動的房地產開發企業讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業費減免等特惠方案。方案鼓勵參與活動的中介機構爲換房人提供過渡期租房佣金優惠服務，在確保租金不高於市場租賃價格的前提下提供中介佣金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住。方案鼓勵參與活動的家裝家居企業爲換房人提供家裝摺扣方案、傢俱家電抵用券、消費券等優惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。記者從花都區住建局瞭解到，家裝家居企業也參與其中，是有別於國內大多數地方的創新點，覆蓋了換房的全流程。方案鼓勵按揭機構依法依規支持換房人的抵押貸款業務，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業務辦理時限。

活動流程01報名與登記換房人蔘考廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會發布的項目和企業名單，聯繫意向企業報名參與“煥新購”活動。房地產開發企業、中介機構、家裝家居企業結合實際情況，在購房價款、中介佣金、裝修價款等方面向換房人提供優惠方案，優惠細節內容詳詢企業聯繫人。

02簽訂相關協議房地產開發企業、中介機構與換房人進行面對面溝通，簽訂三方協議，明確活動細節、各方權益和“退房無憂保護期”時限。家裝家居企業與換房人簽訂協議，明確舊房翻新、新房裝修優惠方案以及傢俱、家電折扣等。

03舊房掛牌出售簽訂協議的中介機構爲換房人評估舊房價格，並在各大房地產銷售網站、中介門店進行推廣銷售。若換房人存在售前裝修需求，可與中介機構協商在掛牌出售前進行舊房翻新，提升舊房價值。04新房選購簽約換房人在房地產開發企業提供參與活動的商品房住宅項目中挑選新房，並在簽訂三方協議時與房地產開發企業同步簽訂認購協議，鎖定意向房源。05舊房翻新保值若超出“退房無憂保護期”時限舊房仍未售出，按約定解除協議，房地產開發企業無條件退還訂金。若換房人存在舊房翻新保值需求，可選定意向家裝企業提供裝修優惠和傢俱、家電折扣方案，提高舊房宜居度。06新房交付裝修若中介機構推動舊房交易完成，房地產開發企業與換房人按約定完成新房交易。若換房人存在新房裝修入住需求，可選定意向家裝企業提供裝修優惠和傢俱、家電折扣方案，儘快實現新房入住，提升個人幸福感。07租房服務提供換房人舊房售出後、新房交付前的置換過渡期，中介機構按約定提供租房服務，並提供租房佣金優惠。