本文转自：西安日报

业主收房需先缴纳物业费？

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■记者 刘晓云

业主收房需先缴纳物业费，这样的做法合法吗？本期《小布说法》邀请西安报业传媒集团公益律师团成员、陕西泽诚律师事务所主任李宏良来解答这一法律问题。

“业主收房需先缴纳物业费，这种做法不合法。”李宏良律师说，实践中，业主和开发商签订了《商品房买卖合同》并付款后，在交付房屋时，物业公司已经开始提供物业服务，而前期的物业公司一般由开发商聘请，所以在交付房屋时开发商经常会将交付房屋的义务委托给物业公司。此时，物业公司往往会要求业主先缴纳物业费才给交房，甚至以未缴纳物业费为由拒绝交付房屋，这种做法是违法的。

“因为房屋交付与相关物业费的收取，二者属于两个法律关系，也无必然的因果关系，不能捆绑。”李宏良律师解释说，业主和开发商之间是房屋买卖合同关系。业主按约付款，开发商就有义务按期交房。物业公司作为开发商的委托方，如不交房，对于开发商来说就是违约行为，要承担相应的违约责任。

业主和物业公司之间是物业服务合同关系，物业公司提供物业服务，业主应缴纳物业费。如业主不缴纳，物业公司可以通过法律途径维护自己的合法权益，但不能以未缴纳物业费为由而拒绝交付房屋。

综上，李宏良律师在此提醒大家，在遇到类似情况时，一定要勇敢地拿起法律武器维护自己的合法权益。