本文轉自：福州日報

場地掛牌出讓租金溢價近一倍

——我市農村產權流轉交易見聞

工作人員靠前服務，解決馬尾鎮產權流轉交易過程中的問題。（受訪者供圖）

底價50萬元/年，成交價達到98萬元/年——羅源縣鳳山鎮南門外村村民見識到市場的威力。

近日，南門外村一塊5畝大小的水果批發市場，在福州農村產權流轉平臺上掛牌出讓。這是羅源縣首宗在該平臺上的競價交易。經多輪競價，最後以98萬元/年成交，這讓村財一年增收約50萬元。

“這個價格遠遠超過了事前的估價。”南門外村黨總支部書記吳孝忠告訴記者，流轉的地塊屬於村集體財產，上一份合同即將到期，亟需重新招標，此次報出的底價爲50萬元/年。“完全沒想到，最後競拍價格竟翻了快一番。”

按過往慣例，南門外村本打算自行尋找幾個有意向的受讓方，報價也比較保守。“後來縣農業農村局找上門，說今年有個農村產權交易新平臺上線，可以掛網試試，這樣更加公開透明，沒準能吸引更多人蔘與。”吳孝忠說，村委委員一合計，在村民代表大會上提出建議，很快便得到大家的認可。

在吳孝忠看來，此次掛網競拍的流程不復雜，報名、審覈、競價都在網上完成，省時省力，不需要多次往返多地。從交易品種來看，除了集體經營性資產，農村土地經營權、林權、“四荒”使用權、農業生產設施設備等也能在平臺上掛牌出讓，村民、家庭農場、農業企業等都可線上參與競價承租。

競拍當日，電腦屏幕上的數字不斷跳動。“競拍結束”四個大字顯示出來後，電腦頁面停留在98萬元的數字上，溢價率96.00%，比該村上一個承包期每年增收53萬元。

這一結果，令在場的吳孝忠十分意外。“競價過程中，我們也不知道都有誰參與了。”吳孝忠說，得知有10個競拍者，他第一次感受到這塊地的吸引力，和真正意義上的市場價值。

爲防止交易過程中的惡意競價，南門外村村委將此次的競價項目保證金設置爲15萬元。福州振興鄉村集團所屬福州農村產權流轉服務有限公司相關工作人員說：“通過平臺公開競價，吸引了多個意向受讓方參與，能更好地帶動農村資源、資產價值實現最大化，讓更多的市場力量延伸至鄉村一級。平臺會保證交易的公開公正，將有力推動農村資源、資產進行高效、透明管理。”

農村資產盤活後，村幹部的幹勁更足了。南門外村村委想借此增加村民們的醫保補貼，提高他們的獲得感。“今年預計村財收入能達到170萬元，明年有望突破200萬元。對我們來說，這是一次很有意義的嘗試。”吳孝忠說。

據福州農村產權流轉服務中心統計，截至2024年4月底，全市累計成交64宗產權流轉交易，累計成交金額18923.16萬元。其中，4月份單月成交21宗，單月成交金額9797.98萬元。

從觀望到嘗試，全市各縣（市）區湧現了一批躍躍欲試的項目。4月22日，位於馬尾區的馬尾鎮磨溪104國道旁土地項目，通過新平臺開展競價，底價從4元/月·平方米升至9.6元/月·平方米，溢價率達到140.00%，成交總價達到132萬元。

“可以看到，羅源、晉安、馬尾等區縣已努力突破首宗交易，後續進展將更爲順利。”市農業農村局政策與改革處有關負責人告訴記者，當前新平臺仍在抓緊建設、不斷優化。接下來，平臺將繼續拓展完善農村產權流轉交易品類，比如海域交易品種等，力爭讓更多農村閒置資源、資產“活”起來，進一步壯大農村集體經濟，帶動農民持續增收。（全文共1369字）